【大纪元2019年04月21日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德综合报导）一份新出炉的研究报告预测了全澳未来三年中位价在50万澳元左右的五大增长热区，南澳独占两席，Brompton和Seaton两个区的房价到2022年的涨幅可望超过22%。
来自城市开发商网站（urbandeveloper.com.au）的报导，房产投资研究网站Sellorhold.com.au通过采集包括拍卖清盘率、销售速度、折扣率以及租房者相对自主业主比例等多项供需指标，计算了全澳6000个郊区房市在未来三年的增长潜力。
Sellorhold.com.au的研究负责人谢佩尔德（Jeremy Sheppard）表示，这一平台将帮助业主决定是持有还是卖出物业。研究主要针对中位价约50万的郊区，预测周期是三年。他解释说，三年分析期更能准确地判断价格走势，因为“12个月的时间不足以导致供需对价格变动产生明显影响，而很多时候供需是在三年后重新达到平衡”。
研究预测增幅在前五位的郊区分别位于新州、昆州和南澳。谢佩尔德说，这五个郊区内目前一套50万左右的物业到2020年可能比现在高出10-15万。
涨幅排在首位的是新州的Karabar，距离堪培拉18公里，目前的中位房价52万，未来三年涨幅预计达28%。毗邻堪培拉是该区的优势，因此被认为是堪培拉公务员的通勤中心，增长动力预计将来自这部分人群对物业的需求。
南澳的Seaton排在第三位。该区位于阿德莱德市中心以西9公里，毗邻Grange海滩和West Lake购物中心，交通便捷，配套成熟，拥有包括阿德莱德皇家高尔夫俱乐部在内的多项体育和娱乐设施。从Domain的统计数据来看，受益于稳定的需求，Seaton独立房价在过去五年一直保持增长，在过去一年涨幅为6%，拍卖清盘率达70%，目前中位价在51万左右。
房产中介LJ Hooker连锁West Lake/Henley Beach分店的奥瑞齐奥（Rosemary Auricchio）正在出售一套位于Seaton区29 Squires Avenue的翻新四卧独立房，挂牌价44.5-46.5万。她说这是一套性价比很不错的物业，自住或投资都是不错的选择。
奥瑞齐奥对本报记者表示，Seaton区位便利，房价实惠，一向受家庭青睐。受社会公房的影响，传统上南部的宜居度不及北部，不过随着周边基础设施的升级，该区正在经历转型，不少公房被新开发物业代替，预计将吸引更多年轻家庭迁入，对区内房价形成主要支撑。根据Sellorhold.com.au网站的计算，区内独立房中位房价在未来三年将上涨11.9万。
近年来颇受年轻家庭和专业人士青睐的Brompton也被看好将实现显着增值。该区毗邻阿德莱德市中心和北阿德莱德，在过去四年开发了大量联排别墅和公寓，经历了配套设施和人口结构升级，已从工业区转型至内城住宅区。
根据Realestate.com.au的数据，Brompton独立房价在过去5年增长温和，年涨幅平均为2.4%，目前一套典型的三卧独立房中位价约52万，租金回报平均在4.2%，这在部分程度上与新房供给充足有关。Sellorhold.com.au预计，Brompton的独立房中价在未来三年将上涨22.8%，约11.5万。
谢佩尔德建议投资者关注阿德莱德。他说：“相对于供应而言，市场需求广泛且强劲。虽然有很多区不会看到较大增长，但阿德莱德似乎有整体增长的倾向。这可能是因为实惠的房价，或者是因为州政府的努力开始奏效，虽然具体原因还不清楚，但有一点是肯定的，阿德莱德房市正在走暖。”
未来三年全澳房价增长最快的五大郊区（中位价$500,000）
| 州 | 所属地区 | 郊区 | 现中位价 | 未来三年预计涨幅 | 未来三年房价变动 |
| 新州 | Canberra – Queanbeyan | Karabar | $522,986 | 28.80% | $150,620 |
| 昆州 | Toowoomba | Middle Ridge | $524,490 | 23.90% | $125,353 |
| 南澳 | Adelaide | Seaton | $508,280 | 23.40% | $118,938 |
| 新州 | Newcastle – Maitland | Ashtonfield | $538,227 | 23.20% | $124,869 |
| 南澳 | Adelaide | Brompton | $519,077 | 22.80% | $118,350 |
责任编辑：陈紫雨
