【大纪元2019年04月21日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）尽管澳洲大多数主要城市的房地产价格已经下跌，但数据显示住房租金仍在持续上涨，对于租房者来说房价的变化几乎没有给他们带来什么缓解。
据在线新日报（New Daily）消息，澳洲租房网（Rent.com.au）的分析显示，除布里斯本和珀斯外，2月份澳洲所有州府城市的住房租金都有所上涨，不过专家表示，这种情况可能会很快发生变化。
在此之前的12个月中，房租价格一直呈上涨趋势，但数据显示，2018年，全澳房价平均下跌了4.8%。而此时正值澳洲努力解决住房可负担问题之际。
虽然，目前房租上涨似乎与房价下跌的走向不一致，但专家表示这是可以预期的。
不变的收入、现有借款人的利率上涨和人口的增加抵消了各城市较低的租房成本。
在过去10年中，由于低利率以及投资者利用房价暴涨“疯狂投机”的做法，各大都市的房价的走向大大的高于租金的趋势。
但现在，潜在买家已失去信心，正在退出市场，致使房价下跌。
新南威尔士大学城市未来研究中心的研究员Chris Martin 说： “这也意味着由于开发商对寻找买家的信心不足，建筑开工也已减少。如果这种情况持续存在，这可能会导致租房供应的压力。 ”
澳洲租房网的总裁Greg Bader表示，由于学生正在寻找合适的住宿，近期的租金上涨也受到了市场需求大量涌入的影响。
虽然2月的市场概况显示，在整个旺季中，房租价格小幅上涨，但Bader认为租房者“尚未感受到住房市场低迷所带来的影响”。
2016年的人口普查数据显示，澳洲有超过210万的人口租房住，且租房者的数量正在增加，租房住的人口几乎与拥有自己住房的人口一样多。
最新的住房租金可负担能力指数显示，11月份，“租房者目前平均将其收入的20%用于支付租金，而拥有抵押贷款的房主则支付其收入的16%”。
Bader表示，希望在房地产市场低迷的状况下寻找便宜房租的潜在租户将不得不再等待一段时间了。
“由于许多地区的房产数量增加，市场可能会随着需求的减少而出现一些疲软。最有可能出现这一情况的是一些（公寓房）供应过剩的地区以及外围郊区，会有更多的选择，”他说。
Bader认为，租房者在此期间可以做的最好的事情就是降低一些地点要求，牺牲一点生活品质要求，并做好妥协的准备。
“不要害怕看邻近郊区（的房子），这些郊区可以提供几乎同样多的生活方式选择，但可以大幅省钱，” Bader说。“要能变通。你可能需要在某些方面做出妥协，但要知道什么对你来说是最重要的事情，如是要有一个好厨房还是要有一个停车位。”
责任编辑：简沐
