【大纪元2019年04月24日讯】近日，黑龙江省鹤岗市1.6万元（人民币，下同）就能买一套46平米的楼房的消息引爆网络，鹤岗市的房价被称为“白菜价”。陆媒实地调查发现，鹤岗房价创新低，“白菜价”也鲜有问津。
“楼房数量超过鹤岗常年居民人数”
近期，黑龙江鹤岗房价低至每平方米数百元，三五万元就能买一套40~50平米的住宅的消息获得证实。据房产中介介绍，这些多为回迁房（棚改房），因数量过多导致低价，且购房没有任何资质和数量限制，一人想买多少买多少，三五十套都行。
澎湃新闻4月24日报导，棚改房多位于远郊区，大部分是住宅顶楼。鹤岗一名受访人员表示，棚改房启动后，实行大面积的房屋改建政策。当地建了很多新楼。现在楼房数量应该已超出鹤岗常年居民人数；另外人口还在继续流失，房价就便宜了，没有人买。
公开资料显示，2013年至2018年，鹤岗大力推进所谓保障性住房建设。
据多方报导，鹤岗房价下跌主因是人口流失。近年来鹤岗市陷入资源枯竭困境，多家煤矿工厂陆续关停。
官方资料显示，自去年8月以来，鹤岗市已关闭最少10处矿井。按照计划，当地在今年年底之前还将关闭3处矿井。
鹤岗人口大规模外流，成为收缩型城市。户籍人口连续16年负增长，近20年间总户籍人口减少了10万人，占当前户籍人口的1/10。当地房价也呈下降趋势。
鹤岗曾是全国四大煤矿之一，常住人口101万，其中市区人口61.7万。
而鹤岗的现状只是中国东北的一个缩影。
非商品房交易有风险 低价房并不好卖
澎湃新闻说，目前鹤岗房均价均为1400-2000元。一些热门和新楼盘商品房均价约在三四千元每平米。
而棚改房非商品房，交易有风险：因棚改回迁，分到多套住房的业主一般选择租售多余的房子。根据相关规定，棚改房需入住满5年才可上市交易。目前多数低价房都未满5年，属民间私下交易，无法办理产权证照。虽然房价低，但存在一定风险，所以并不好卖。
据自由亚洲电台日前报导，部分业内人士对于鹤岗房地产前景不乐观，认为不少“棚改房”连电梯都没有，加上当地人口流失，虽然房价很低，再涨起来可能会有困难，要找人接盘也不容易。
根据“住房大数据联合实验室”最新资料，中国大陆140多个城市中，房价最低的是辽宁鞍山市。2019年1月，当地房价中位数为每平米3600多元，远高于鹤岗房价数据。#
责任编辑：方明
