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温哥华华裔“凶宅”交易纠纷 判决逆转

华女十年前买“凶宅”毁约失定金

大温地区一桩10年前发生的豪宅交易中,一名已支付30万元定金的华裔买家因发现豪宅门前曾发生凶杀案而毁约,目前案情发生逆转,该华裔或失去30万元定金。(谷歌地图)

大温地区一桩10年前发生的豪宅交易中,一名已支付30万元定金的华裔买家因发现豪宅门前曾发生凶杀案而毁约,目前案情发生逆转,该华裔或失去30万元定金。(谷歌地图)

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【大纪元2019年04月25日讯】(记者余天白综合报导)在一桩十年前发生的温西豪宅交易中,一名已支付30万元定金的华裔买家因发现豪宅门前曾发生凶杀案而毁约,被卑诗高院宣判毁约无错、应被退还押金。然而,卑诗上诉法庭在本周所做的一项判决,却彻底推翻了这一决定。

这一事件始于2009年。当年9月,华裔买家邵凤云(Feng Yun Shao,音译)签下购房合同,同意以$6,138,000的价格购买位于温西Shaughnessy社区、地址为3883 Cartier St.的独立屋,并支付了30万加元定金。邵女士在法庭文件中表示,自己当时被房主王美真(Mei Zhen Wang,音译)告知,该豪宅被售的原因是其外孙女转学,因此一家人准备搬往西温居住。

在支付定金5天后,邵女士才得知,房主的女婿黄氏(Raymond Huang)涉嫌担任本地黑帮的头目,在2007年11月于该豪宅的前门外遭人射杀,且凶手迟迟未被抓获。邵女士随之毁约弃房,被卖家告上法庭。

2018年3月,卑诗高院认定卖家王美真隐瞒真实卖房原因,判卖方败诉,要求将30万元定金退还邵女士。但王不服判决,决定上诉。

案情翻转

本周二(4月23日),卑诗上诉法院公布判决:彻底推翻高院决定。上诉法院法官纽伯瑞(Mary Newbury)在判决书中写道,王美真一家因孩子转学而售房的原因是真实的,因为卖方一家作证称,孩子原先所在的私立学校West Point Grey Academy在凶杀案爆发后将小女孩开除出校,因此一家人才决定搬家;若小女孩仍在West Point Grey Academy学校就读,此家人很可能不会搬家售房。

纽伯瑞还认为,黄氏遇害的案件发生在房屋交易的两年之前,且案件对房屋本身的功用和质量没有影响,因此房主王美真没有意料到邵女士对案件的“敏感”,也情有可原。

王美真在法庭上要求,邵女士需为交易失败所造成的损失赔偿63.8万元,或放弃30万元押金。卑诗上诉法院已指示卑诗高院对赔偿方式作出最后决定。

他人接手

在邵女士退出豪宅交易的数月后,一名为杨密密(Mi Mi Yang,音译)的华人买家在知晓房产凶杀案背景的情况下以550万元签下购房合同。然而,该买家在房产正式交接前,便将合同转售给了自己的地产经纪佘氏(Denise She)。

身处事件中心的温西豪宅在2019年的最新估价已攀升至1,583万加元。其地址则已改为3899 Cartier St。

污名房”争议

卑诗地产局(RECBC)在其专业手册中指出,部分买家会对房产内部或周边发生过的特定事件感到心理不快,但事件对房产本身的外观或功能并无影响,此类房产可称为“污名房产”(stigmatized property)。使房屋蒙受不良名声的事件包括:前住户为黑帮成员、房屋曾被洗劫、房屋被报告闹鬼、屋内发生过死亡事件、房屋所在的社区住有性侵罪犯等。

由于房产是否“污名”与买家个人的认知、喜好和背景相关,难以下准确定义,因此地产局不要求卖家必须透露此类信息,只要求卖家向买家公布房产的物质性缺陷。买家有责任自行调查房产背景。若买家询问此类信息,卖家可选择诚实回答或拒绝回答。

责任编辑:童宇

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