【大纪元2019年04月26日讯】（大纪元记者沈诗昂墨尔本编译报导）房地产专家认为，随着房地产市场的下滑，墨尔本内城区和远郊城区的房产买家，可能会面临房产贬值的风险。而对于在中环地带或高端市场的买家来说，他们面临的风险就比较小。
据都门（Domain）房地产报导，房产估值师在下滑的市场条件下，对一栋住房进行估价时，通常会关注近期类似房产的售价。
但是期房（楼花）建设可能需要2年才能完工，这可能会使新房价格比当初买家同意支付的价格低。
Herron Todd White房地产中介公司墨尔本主管凯利（Tony Kelly）说，新房建成后价格下跌10%的情况并不少见，还有些单元房（unit）的价格甚至最多会下跌20%，但高端房产或知名度较高的房产，可能更具有保值性。
他认为，在城市周边买地建房的买家，也可能会面临房产贬值的风险。
他发现，有些建筑商会做广告称，买家只需花一万澳元就能获得价值5万澳元的房产升级，或者开发商为土地购买者提供现金返还的优惠，这些都是为了不给房价打折。
然而，对于中部城区的房产买家来说，他们的房产却在增值。有些处于市中心边缘的城区，并没有受到中央商务区（CBD）公寓开发热潮的连带影响。
专注于墨尔本内环地区房产的WBP Group房地产中介公司估值师德明斯基（Steve Demchinsky）发现，East Melbourne和Richmond区独立住宅现在的估价，与买家购买的价格比较匹配。
即使在中央商务区以内，自住型公寓也比投资型公寓的表现要好。
在墨尔本东部的高端市场，AVA Property房地产中介公司主管克里特尔（Trevor Crittle）表示，目前对房产的估价更接近现在的买价，而不是房市高峰时的价格。
不过，克里特尔说，在房价超过1000万澳元的豪宅市场，可能由于缺乏高质量的房产供应，买家支付的价格有时会高出其估价。
他说，虽然土地价格在下降，但买家在购买拥有大型地下室和豪华装修的全新豪宅时，仍然需要多支付些钱，因为其建筑成本在两年的建设期内有所上涨。
责任编辑：李欣然