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拉斯维加斯第一季房市分析

拉斯维加斯3月份共售出2,621套独立屋,较2月同比增加33.3%。(Shutterstock)
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【大纪元2019年04月27日讯】文:刘大年・拉斯维加斯房地产经纪
拉斯维加斯房地产经纪人公会(GLVAR)资料,随着3月成交量的大幅增加,估计2019年度销售将比预期乐观,但总体状况仍可能低于2018年的水准。

拉斯维加斯3月份共售出2,621套独立屋,较2月同比增加33.3%,房屋的中位数售价为30万美元,较2月上涨1.3%,较去年同期上涨7.1%(见图一)。

图一:克拉克县独立屋中间售价。(拉斯维加斯房地产经纪,刘大年提供)

3月市场成交量较一二月份明显提升,随着市场销售旺季的到来,第二季度的销量将可能继续走强。据10年来的数据观察(见图二),今年的销量峰值极有可能依然出现在六七月份。

图二:克拉克郡独立屋成交量。(拉斯维加斯房地产经纪,刘大年提供)

虽然市场库存的紧张状态进入一二月份后得到缓解,但随着3月销量的突然快速提升,市场库存再次出现下滑,导致市场库存又回到紧张状况。不过由于市场在2018年中开始倾向平衡市场,到现在市场的库存已逐渐恢复到3个月的供给量,整体状况较去年平缓(见图三)。

图三:克拉克郡独立屋待售房屋数量。(拉斯维加斯房地产经纪,刘大年提供)

随着春季的到来,房屋市场销售逐渐提速。在连续8个月速度放缓后,本地独立屋的销售时间再次缩短至1个月内,这也反映出当前市场的需求依然大于供给,而且差距又有进一步扩大的趋势。

根据房屋贷款融资巨擘房地美(Freddie Mac)的资料,全美3月份30年期房屋贷款的平均利率为4.27%,低于11月份的4.87%。鉴于美国联邦储备局(FED)于3月20日宣称今年不再升息,今年的市场热度预期将弱于去年。但由于多个主要区域城市房屋市场的价格己经大幅增长,销售量开始下滑,库存量逐渐提升和价格负担能力的不足等因素,众多人口开始向二线城市涌入。

明显的状况:内华达州与邻近的加州相比,越来越多的人开始将目光放到房价相对较低的拉斯维加斯。这亦使得众多二线城市的市场走势不降反增。

尽管这几年拉斯维加斯房价逐渐攀升,但其峰值依然低于经济衰退前的数据,甚至在通货膨胀调整后进一步低于预期。据GLVAR的资料,2006年6月房地产泡沫期间,独立别墅的平均销售价格达到了$315,000美元。在经过通货膨胀调整后,该峰值约为$392,430美元,较之当前尚有近30%的空间。#

刘大年房地产
拉斯维加斯房地产专家
702-686-2345
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本文刊载于旧金山4月20日地产版

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责任编辑:李欧

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