【大纪元2019年04月27日讯】（大纪元记者周凤临综合报导）旧金山主计长朱嘉文（Carmen Chu）4月25日表示，旧金山房屋销售量下滑，显示尽管经济蓬勃发展，但房地产市场趋缓。
从2018年7月到2019年3月的9个月期间，旧金山住宅、商用房地产销售量，与1年前同期相比下降了10.5%。这9个月间旧金山房屋交易量为5,948套，比1年前同期少了722套，朱嘉文表示，目前尚不清楚放缓的原因。
朱嘉文表示，独立屋销售量也有所降低，但究竟是什么原因造成的，尚有许多疑问。朱嘉文分析说，有诸多可能的原因：库存不足，屋主不愿意出手，还是准备等待其它时机，或者是买家不足。朱嘉文表示，难以确定导致房地产销售放缓确切的原因。
根据CoreLogic公司的分析，从2018年9月起，整个旧金山湾区的房屋销售减缓，导致这一趋势的原因，主要有利率的升高，以及房价过高令买家却步等。但由于冬季往往是房地产销售低谷，这一趋势是符合预期的。
根据房地产经纪公司Compass首席经济学家赫普（Selma Hepp）的统计，与1年前同期相比，在2019年头3个月，旧金山房屋销售量下降了13%。到2019年3月底，旧金山房屋的中位售价为139万美元，比1年前下降1%。
赫普表示，这一降幅主要因为200万美元以上的房产交易量下降导致的。赫普预计，今年旧金山房价上涨幅度为2%~3%，远低于此前双位数的涨幅，“不会像前几年那样疯涨了”。
赫普还注意到，新建的康斗（condo）也在减缓，进一步加剧了房地产供给的紧张。她表示，可能有许多卖家准备等Uber这些高科技公司上市之后出手，期望能卖一个好价钱。
尽管房地产销量有所下降，旧金山收得的房地产交易税可能会与2018年持平，这是因为大型商业楼持续热销。从2018年7月到2019年3月，有55单超过2,500万美元的商业楼交易，占到房地产交易税的62%，总金额达2.72亿美元。在上一个财政年度，从2017年7月至2018年6月，房地产交易税总额为3.02亿美元。
朱嘉文表示，得益于新的建筑，今年房地产交易税收入有望创新高。2018年，旧金山的房地产交易税，为全市110亿预算贡献了近1/5。◇
（此文发表于1235F期旧金山湾区新闻版）
