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购买获开发许可房产 你需了解什么

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【大纪元2019年04月28日讯】(大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导)对于房地产买家来说,若所购房产附带了土地开发同意书(DA),可以减少日后自己提交开发申请、等待审批的时间和费用。一般来说,获得DA能为房子增加价值,但买家需考量许可内容是否与自己的需求一致。

据澳洲Domain房地产网消息,大多数当地市议会根据《环境规划与评估法案》(Environmental Planning and Assessment Act)来收取开发审批费用。例如,若开发费用为50万澳元,申请开发的费用则是1,745澳元。此外,申请人还需支付设计费、顾问费、建筑证书费以及合规证书费。大部分市政府的审批时间长达30至100天不等。

买家不满意现有的土地开发同意书,可以申请作出一定的修改和调整。Pikes and Verekers Lawyers的合伙人帕尔默(Josh Palmer)表示,衹要新计划与旧计划“开发方案在实质上是相同的,就可以根据法案第96条提出修改要求。不过,如何裁决修改后的计划是否与先前报批相一致并无明确的判定标准,不同案例的判定可能会有差异。

Carter Williamson Architects的建筑师卡尔特(Shaun Carter)表示,有时候即便买卖双方的情况和预期不同,开发同意书也可能同时满足买卖双方的要求。由他主持设计的一处位于McMahons Point的房子就是一个典型的案例。根据房主的要求,设计原本是缩小房子面积,而已获得开发许可,但最终连同许可出售给了一对想要扩建的夫妇。该设计为房子赢得了2016年新州小型项目建筑奖项。

Dupre Property Valuation 的估价师 Pierre Dupre表示,每个案例都不同。 “土地开发同意书是否能增加房产价值取决于计划内容、地理位置、住宅面积、项目规模以及个人的意图与品味。”

ReaI Estate Institute全澳总裁Adrian Kelly也对此表示赞同。他说:“这一切都取决于你想要什么类型的房子与土地开发同意书的内容。如果你想在后院建一个小房,而土地开发同意书恰好就是关于后院小房的建设,那就最好不过了。”

责任编辑:简沐

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