【大纪元2019年04月28日讯】（大纪元记者容亮澳洲悉尼编译报导）你已经卖掉了你的房子并且预订了搬运工，但是在你开始打包之前，你需要知道什么是你能够合法带走的，什么不是。
据澳洲Domain房地产网消息，新州律师协会会长Elizabeth Espinosa表示，除非合同上另有明确说明，否则该房子将“以所见到的状态”出售。
“这意味着任何固定物品都会自动包含在内，”她说，“固定物品是指在不对房子造成损害的情况下不能轻易拿走的任何东西。例如，炉子通常是固定物品，因为它们是接线的，而冰箱不是，因为只需要拔掉插头就可以了。”
Espinosa说，有时候固定物品的构成不是那么清晰，例如，地上游泳池的可拆卸地板覆盖物。
“如有任何疑问，应明确列入销售合同，”她建议道。
昆士兰Think Conveyancing律师行的律师Kristy Fletcher说，如果你可以把房子底朝天翻过来，那么一切掉下来的东西都是动产，即通常可以不留在房子里的可带走的物品，而任何没有掉下来的东西都属于固定物品。
“如果物品与房子连在一起，那么预计是要留下来的，”她说，“如果你在餐厅里有一个漂亮的枝形吊灯，你想要带走它，那么你需要把它写在你的销售合同中。”
事实上，如果你在把房子放到市场上之前将其从房中移除，或者在合同中将其作为排除对像进行详细说明，那么你可以随便地把它拿走。
在上市前决定
阿德莱德McGrath房地产集团的代理Joh Graney表示，在进入市场之前做好准备非常重要。
Graney表示，如果你在营销活动中使用的房产照片没有突出显示你打算删除的灯具，那将是最好的。
地上的植物通常会被留下，盆中的植物通常可以带走。
Graney回忆起，一次，买卖双方为一套秋千争执起来，从而导致买卖流产，另一次，卖家从花园中取出苔藓覆盖的石头，但又被迫送了回来。
Fletcher讲述了一件争执，卖家在售出房子之后把车道上的很多棵巨型棕榈树刨走了，“买家非常沮丧，声称每棵棕榈树价值几千澳元。”
灰色区域
Fletcher和Graney一致认为，洗碗机往往最令人头痛，因为它们属于固定装置和动产之间的灰色区域，因此最佳做法是根据你的个人情况在合同中将洗碗机写明是否包含在房产中。
卖家经常想把窗帘和独特的灯具带走，因此，这些需要在合同中列为排除在外的物品。
另一方面，如果你想留下动产，你需要在合同中详细列出这些内容。例子可能包括车库的工作台，游泳池设备，重型盆栽植物或小房子。
提高你的讨价还价能力
Graney表示，在谈判阶段，有时候向买家提供适合你的房内的物品，这可以作为你讨价还价的工具。
“这可能包括定制的窗帘，可能不适合新厨房的大型并排冰箱，适合配色方案的大型地毯和可能难以移动的大型盆栽植物，”她说。
在谈判期间，有些物品可以作为包含物提供给买家，以使买家开心。
Graney说，以下物品卖家通常不能带走：
固定地板覆盖物（但不是块毯）
固定的窗帘
窗帘杆（但不是窗帘，除非在合同中另有规定）
所有有线灯具
内置洗碗机（如果是独立式，请在合同中注明）
烤箱、抽油烟机和灶具
吊扇
有线空调和安全系统
烟雾探测器
用于电视和扬声器的墙壁或天花板支架
内置书架和长凳
管道式花园喷水灭火系统
游泳池和水疗加热和过滤系统（但不是独立的设备）。
Graney表示，以下物品通常由卖家在售后带走：
冰箱
冰柜
微波炉
洗衣机
干衣机（如果安装在墙上，必须保留托架）
户外家具和园艺，除非固定在地面上盆栽植物。
责任编辑：简沐
