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硅谷房市

Santa Clara County 2019年Q1市场分析

硅谷房价波澜不惊,市场稳健回暖

Lynbrook High学区房,一周收到6个offer。(硅谷地产经纪赵静晖提供)

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【大纪元2019年04月29日讯】文:Joyce Zhao赵静晖・硅谷地产经纪
时光飞逝,转眼走过2019年第1季度。传统第1季度是每年房市开始回暖的季节,今年也不例外。综观2018年末萦绕在市场上的一些不确定因素,都得到了一定程度的缓解。

政府重新打开了大门,中美贸易战谈判进入延期加时赛,英国脱欧方案的又一次失败,所有都为市场带来了暂时的缓和。与此同时,Lyft、Uber、Zoom等公司排队上市的消息,又给市场注入了强心剂,高科技公司上市历来都会创造许多百万富翁,以及对周边的房地产市场产生直接的推动。再者,联储今年加息的可能性变小,1季度房贷利息下降明显。所有种种,令今年第1季度房产市场逐渐回暖。

Santa Clara County每月之中位数房价(单位:K)。(硅谷地产经纪赵静晖提供)
Santa Clara County开价/售价比及在市场上天数。(硅谷地产经纪赵静晖提供)
Santa Clara County在售及售出房源数。(硅谷地产经纪赵静晖提供)

可以明显看出,在到达近期的最低点之后,1季度是个转折点,从2月份开始房价止住了一路向下的趋势,逐渐回升,从1月份的$102万8,000到3月份的$115万,短短3个月房价涨幅达到11.8%,但是和去年同期的$130万5,000还是有着不小的差距。

房源在市场的时间从年初的42天减少到3月份的29天。售价/开价比例也回复到100%,一方面来说目前卖家的开价更接近实际想要卖的价格;另一方面,好的房源,买家可以狠狠杀价的机会也越来越少。房源和成交都逐步放大,卖家从去年底因为市场低迷,惜售的房源也集中开始上市,等待多时的买家也积极进场认购。

比如笔者今年3月上市的一栋Lynbrook High的学区房,4房3卫1,700平方英尺,开价198 .8万,经过精心策划和布置,从上市第一天开始就不停有人咨询和看房,网上浏览量过万,第一个周末Open House两天来了100多组客户,上市一周就收到6个offer,成交价比开价高出近16万,充分显示出市场和买家的热情。

Lynbrook High学区房,一周收到6个offer。(硅谷地产经纪赵静晖提供)

表:Santa Clara County各城近5个季度中位数房价。(硅谷地产经纪赵静晖提供)

城市 2018第一季度中位价 ($000) 2018第二季度中位价 ($000) 2018第三季度中位价 ($000) 2018第四季度中位价 ($000) 2019第一季度中位价 ($000)
Campbell 1,400 1,415 1,294 1,275 1,355
Cupertino 2,230 2,220 1,973 2,250 2,030
Gilroy 782 779 775 748 767
Los Altos 3,400 3,250 3,250 3,234 3,225
Los Altos Hills 5,500 4,772 4,700 5,200 4,200
Los Gatos 1,825 1,900 1,630 1,859 1,963
Milpitas 1,100 1,143 1,079 990 995
Monte Sereno 3,990 3,750 2,800 3,250 2,675
Morgan Hill 875 1,001 975 905 920
Mountain View 1,680 1,700 1,650 1,700 1,330
Palo Alto 3,100 3,190 2,850 2,705 2,688
San Jose 1,050 1,125 1,030 985 958
Santa Clara 1,430 1,385 1,300 1,250 1,250
Saratoga 2,720 2,750 2,820 2,450 2,498
Sunnyvale 1,700 1,710 1,557 1,500 1,494

虽然房市有回暖的迹象,但是和去年1季度的火热相比,还是差距不小。从笔者今年参与的交易来看,有几个特点:
1. 多个竞价在热门地区又重新回来,一扫去年底无人问津的现象。
2. 虽然多人竞价,但买家出价谨慎,原来动则加价几十万的竞抢不再普遍,神一样的出价很少出现,买家表现从容淡定,售价基本没有脱离应该在的范围。
3. 房子两极分化明显,优质房源受追捧,特别是有学区资源的房子很快售出,往往伴随加价。而特点不明显,房源量大,或是有些缺陷的房子在市场上依旧停留很久,需要降价促销。由此可见,经过去年一热一冷的磨练,大家学会了冷静分析,这种成熟是对市场长期稳定健康发展的推动。#

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Joyce Zhao赵静晖
电话:408-249-0908

本文刊载于旧金山4月27日地产版

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责任编辑:李欧

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