【大纪元2019年04月29日讯】文：Joyce Zhao赵静晖・硅谷地产经纪
时光飞逝，转眼走过2019年第1季度。传统第1季度是每年房市开始回暖的季节，今年也不例外。综观2018年末萦绕在市场上的一些不确定因素，都得到了一定程度的缓解。
政府重新打开了大门，中美贸易战谈判进入延期加时赛，英国脱欧方案的又一次失败，所有都为市场带来了暂时的缓和。与此同时，Lyft、Uber、Zoom等公司排队上市的消息，又给市场注入了强心剂，高科技公司上市历来都会创造许多百万富翁，以及对周边的房地产市场产生直接的推动。再者，联储今年加息的可能性变小，1季度房贷利息下降明显。所有种种，令今年第1季度房产市场逐渐回暖。
可以明显看出，在到达近期的最低点之后，1季度是个转折点，从2月份开始房价止住了一路向下的趋势，逐渐回升，从1月份的$102万8,000到3月份的$115万，短短3个月房价涨幅达到11.8%，但是和去年同期的$130万5,000还是有着不小的差距。
房源在市场的时间从年初的42天减少到3月份的29天。售价/开价比例也回复到100%，一方面来说目前卖家的开价更接近实际想要卖的价格；另一方面，好的房源，买家可以狠狠杀价的机会也越来越少。房源和成交都逐步放大，卖家从去年底因为市场低迷，惜售的房源也集中开始上市，等待多时的买家也积极进场认购。
比如笔者今年3月上市的一栋Lynbrook High的学区房，4房3卫1,700平方英尺，开价198 .8万，经过精心策划和布置，从上市第一天开始就不停有人咨询和看房，网上浏览量过万，第一个周末Open House两天来了100多组客户，上市一周就收到6个offer，成交价比开价高出近16万，充分显示出市场和买家的热情。
表：Santa Clara County各城近5个季度中位数房价。（硅谷地产经纪赵静晖提供）
| 城市 | 2018第一季度中位价 ($000) | 2018第二季度中位价 ($000) | 2018第三季度中位价 ($000) | 2018第四季度中位价 ($000) | 2019第一季度中位价 ($000) |
| Campbell | 1,400 | 1,415 | 1,294 | 1,275 | 1,355 |
| Cupertino | 2,230 | 2,220 | 1,973 | 2,250 | 2,030 |
| Gilroy | 782 | 779 | 775 | 748 | 767 |
| Los Altos | 3,400 | 3,250 | 3,250 | 3,234 | 3,225 |
| Los Altos Hills | 5,500 | 4,772 | 4,700 | 5,200 | 4,200 |
| Los Gatos | 1,825 | 1,900 | 1,630 | 1,859 | 1,963 |
| Milpitas | 1,100 | 1,143 | 1,079 | 990 | 995 |
| Monte Sereno | 3,990 | 3,750 | 2,800 | 3,250 | 2,675 |
| Morgan Hill | 875 | 1,001 | 975 | 905 | 920 |
| Mountain View | 1,680 | 1,700 | 1,650 | 1,700 | 1,330 |
| Palo Alto | 3,100 | 3,190 | 2,850 | 2,705 | 2,688 |
| San Jose | 1,050 | 1,125 | 1,030 | 985 | 958 |
| Santa Clara | 1,430 | 1,385 | 1,300 | 1,250 | 1,250 |
| Saratoga | 2,720 | 2,750 | 2,820 | 2,450 | 2,498 |
| Sunnyvale | 1,700 | 1,710 | 1,557 | 1,500 | 1,494 |
虽然房市有回暖的迹象，但是和去年1季度的火热相比，还是差距不小。从笔者今年参与的交易来看，有几个特点：
1. 多个竞价在热门地区又重新回来，一扫去年底无人问津的现象。
2. 虽然多人竞价，但买家出价谨慎，原来动则加价几十万的竞抢不再普遍，神一样的出价很少出现，买家表现从容淡定，售价基本没有脱离应该在的范围。
3. 房子两极分化明显，优质房源受追捧，特别是有学区资源的房子很快售出，往往伴随加价。而特点不明显，房源量大，或是有些缺陷的房子在市场上依旧停留很久，需要降价促销。由此可见，经过去年一热一冷的磨练，大家学会了冷静分析，这种成熟是对市场长期稳定健康发展的推动。#
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本文刊载于旧金山4月27日地产版
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责任编辑：李欧
