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台北市房市价涨量缩 交易量创11个月新低

根据“好时价”网站29日公布最新研究报告,过去6年实价登录资料,显示台北市成交价格回稳了。图为示意照。(陈柏州/大纪元)
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【大纪元2019年04月29日讯】(大纪元记者庄丽存台湾台北综合报导)根据“好时价”网站29日公布最新研究报告,过去6年实价登录资料,发现2018年全台房市处于“价涨量缩”的局面,显示台北市成交价格是回稳了,可是就交易量来说,还是暗藏隐忧,所以应该要用“价稳,量不振”来形容现在台北市房市,比较贴切。

好时价表示,不动产市场具有明显“量先价行”特性,当市场向下反转时,交易量会先下跌,接着房价随之下修,例如最近一波房市在2013年交易量开始收缩,到了2014、2015年房价随之下跌。换言之,价量的表现可分为“价量俱涨”、“价涨量缩”、“价量俱跌”及“价跌量涨”4个连贯性状态,是不动产市场的景气循环。

“好时价”分析,然而,台湾的房市交易量受季节性因素影响甚钜,传统的329、928档期等会拉抬交易量表现,为避免这些季节性因素左右房市,“移动平均”的交易量,就成了非常有用的工具。通常,可以过去一整年交易量的平均值,作为当月的“移动平均交易量”,借此消除短期因素造成的市场波动。

回顾台北市过去房市表现,可发现自2014年7月的“价涨量缩”到2015年3月进入“价量俱跌”,并维持了32个月,至2017年11月进入“价跌量涨”,并在2018年2月回到“价量俱涨”的阶段,持续至今。不过,以目前的走势来看,台北市房市又将步入“价涨量缩”,开始另一个不动产市场的新循环。

整体而言,从价量分析的4个连贯性状态象限图来看,台北市房市虽然于2018年经历了将近1年的“价量俱涨”格局,但价涨幅度皆低于1%,因此充其量只能称为“价稳”,而交易量不振的隐忧一直未排除,因此,台北市的房市现况,以“价稳量不振”来形容更为切实,是否真的复苏仍有待观察。

责任编辑:文正

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