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湾区中半岛房市

湾区房屋销售预计很快就会升温

专家预测未来几个月的湾区房市趋势将发生变化

湾区房地产因气候、就业、经济等因素获得强大的推动力。(Shutterstock)

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【大纪元2019年04月30日讯】文:Juliana Lee李文・湾区资深地产经纪
旧金山中半岛房地产销售市场,在过去几个月降温,价格随着交易量的下降而下降,但最近的一份报告预测,当地房地产行业将在未来几个月内升温。

根据房地产监管机构CoreLogic的分析师Andrew LePage的说法,过去7个月中的每一个月,以及过去10个月中的9个月,半岛房屋的销售量与一年前的水平相比开始下降。

但随着近期抵押贷款利率下降,再加上稳定的股票市场和消费者更强的信心,预计未来几个月可能会有更多交易完成。“情况看起来很有可能比去年年底更好。”LePage说。

根据San Mateo县房地产经纪人协会的数据显示,房屋销售量的上涨可能导致房屋价格上涨,虽然还达不到去年的最高点。该县2月房价中位数降至140万美元,比去年同期的160万美元相比有所下降。

LePage的同事,CoreLogic的首席经济学家Frank Nothaft分享了他对未来几个月房屋销售价格上涨的预测。

他在一份准备好的声明中表示,“随着美联储宣布短期利率在今年余下时间维持不变,我们可以预计抵押贷款利率将保持低位,并推动春季销售。强劲的购买季节可能会导致今年下半年房价上涨。”

夏季房市,房屋销售市场通常会膨胀,当有更多的买家犹豫不决,销售量会在冬季逐渐减少,因为大多数人将在假期和恶劣天气停止购买。CoreLogic数据把现有市场与去年同月的活动进行了比较,从而观察季节性波动情况。

随着房屋销售市场出现令人鼓舞的迹象,CoreLogic预计房屋价格将从2019年2月到2020年2月开始同比增长4.7%。这种增长不同于LePage去年所说的价格将基本持平。

LePage认为,对于那些希望参与今年晚些时候预期的销售增长,并享受更低价格,以及降低抵押贷款利率的人来说,潜在买家应该希望上市房屋库存激增。

“如果你希望价格不上涨,那么你就期待有更多的库存吧。”LePage说。#

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Juliana 李文
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本文刊载于旧金山4月27日地产版

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责任编辑:李欧

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