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数据显示现在是首次购房者的好时机

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【大纪元2019年05月01日讯】(大纪元记者安琪编译报道)最近公布的今年3月份房地产销售数据为购房者带来了好消息。

据OneRoof网站报道,奥克兰3月份的销售额仅有2000多套住宅,比去年3月份下降了18%,如果我们通过观察1月份到3月份的数据来消除期间的波动,与去年同期相比这一数字下降了13%。奥克兰年销售额从2015年末的33,000套住宅,回落到现在的仅略高于21,000套。

对于新西兰其他地区,3月份的销售额与去年同期相比下降了10%,而本季度的销售额与2018年初相比下降了6%。截至今年3月的非奥克兰地区年度销售量为53,000套,低于2016年中期的64,000套。

销售额下降并不是由于没有足够的房屋进入市场。截至3月底,奥克兰的房源数量较去年同期增长了14%,新西兰其他地区的房源数量仅下降了3%。

当销量下降和上市房屋增加时,我们会期待市场发生什么变化呢?当然是价格松绑。在奥克兰,3月房价指数较去年同期下跌3%。对于新西兰其他地区而言,3月份的价格比2018年3月上涨了7% – 但增长速度正在放缓。

尽管创纪录的低抵押贷款利率和强劲的就业市场对房地产市场提供了很好的支持,但在一些选定地区之外,买家在价格走高之前需要采取行动的感觉已经消失。这意味着现在是首次购房者的好时光。

买家有时间以非疯狂的方式仔细阅读上市房屋的资料,找出最适合他们的房产,并且可能会以一些较低的报价来讨价还价,以期到达他们希望的价位。随着区域市场放缓和未来一年价格趋于平缓,这已成为奥克兰地区的动态,并将在全国其他地方发生。

那么奥克兰的房价会继续下跌吗?也许会。尽管成交量在很久以前达到顶峰,但由于担心新的增值税规则对房东的影响,可能仍有一些人会离开房屋市场。悉尼和墨尔本的房屋价格已从峰值下跌超过10%,并有可能下跌的更多,奥克兰会紧随其后吗?应该不会的。

澳大利亚的银行已大幅收紧贷款规定,各州已对外国买家和业主征收新的购买税和年度税,并且住房建设过剩。这些情况在新西兰并不存在。

事实上,在奥克兰,房地产的根本短缺仍在继续,而且可能会变得更糟。在截至2月份的一年中发放的住宅建设同意书总数接近14,000个,超过了最高纪录2004年的13,000个。但自2004年以来,奥克兰的人口增长了34%(新西兰其他地区的人口增长率为17%)。不仅如此,新西兰的净移民流入仍然非常强劲,这个移民净流入量的约60%入驻奥克兰。然后是贷款与价值比率(LVR)的放松使得首次置业者可用低首期贷款购房。

并非所有签发的住宅同意书最后都会实际建成 – 起码不是及时的建成。因为有些开发商难以实现足够的单位预售,以满足银行要求,获得建设贷款。

在接下来的两到四年期间,奥克兰的平均房价很有可能相对持平。有些地区会有小幅起伏,但最终很快也将趋于平缓,直到下一轮房价的周期性升高。这个价格平淡的时期有可能延续到2023年以后,如果人口增长严重下降和/或房屋建设奇迹般繁荣。

责任编辑:上官翎

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