【大纪元2019年04月07日讯】（大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导）新数据显示，在悉尼一些最富裕的郊区，超过十分之一租户损失了数千澳元的租房押金。
据澳洲Domain房地产网消息，公平交易委员会（Fair trading）数据显示，Vaucluse、Watsons Bay和Bellevue Hill等富裕郊区的租户在去年共损失了数十万澳元的租房押金。其中一位东区的租户被房东扣留了了五万澳元押金。
但是，悉尼西区和西南区的租户更有可能无法拿回租房押金。在Villawood、Carramar和Landsdowne的租户中，40%的人没有被退还押金。在Guildford、Bass Hill和Cabramatta，超过三分之一租户没有拿回押金。
在新州，超过五分之一的租房押金（总金额超过1.22亿澳元）被房东全额或部分扣留。
根据租赁押金委员会的最新年度报告，在过去三个财年中，未被退还押金的租户比例有所增加，从10%增加到近14%。
与此同时，越来越多的押金得以全额退还。上个财年押金全额退还的比例达57.8%，这表明部分退还押金的比例正在下降。
专家表示，该现象与租户如何对待租住房关系不大，而是与他们的经济状况有关。拖欠租金是租户无法拿回押金的最常见原因。
新南威尔士大学城市未来研究中心的Chris Martin表示，仅仅是建议悉尼不同地区的租户要爱惜房子是不够的。尽管在租金更便宜的郊区，租户所需交付的押金较少，但由于生活成本所带来的压力，租户更有可能因拖欠租金而导致押金被全数扣留。
他说：“另一部分原因来自于房东和代理商，他们觉得房客会认为不值得上法庭申诉以求拿回押金。”
Martin博士补充道，由于房东负债增加，他们会尽可能地多收回押金。特别是那些住得离出租房较远的房东，很少有机会与租户面对面交流。
新州高级政策官员Leo Patterson Ross表示，悉尼西区和西南区的租客大多会听从房东或房产经理的要求，因为他们不太清楚自身拥有哪些权益，特别是在那些拥有较多移民人口的地区。
他说：“在富裕地区租房的人更有可能拿回全额押金，因为他们不太可能拖欠押金，而且有经济能力赔偿损失。”
他补充道，若租户认为房东处理押金的方式不合理，并到法院提告，所产生的诉讼费用应由房东承担，而不是要求租户支付仲裁费用。
去年，未能获得押金全额退还的租户平均损失了987澳元，其中55名租户损失超过一万澳元。
Tamarama、Bondi、Seaforth、Avalon Beach和CBD这些地区，至少10%的租户放弃索要押金。
在内西区，St Peters、Tempe和Sydenham有15%的租户损失了押金。在Strathfield和Homebush，该比例达18%。
Ray White全国地产管理负责人Emily Sim表示，高端住房的损耗通常会检查得更严格，不过租住高端住房的租户中，损失押金的原因一般也是拖欠租金。
新州业主协会（Property Owners Association）会长John Gilmovich表示，租户与房东均达成共识的押金退还比例多年来一直徘徊在70%左右，没有发生太大变化，而且当押金被全数扣留时，通常不足以弥补房东的损失。
责任编辑：简沐
