【大纪元2019年04月07日讯】（大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导）首次购房者可能会对澳洲个别城市房价将下降25%的预测感到欣喜，但对其它城市而言，这是一个可怕的消息。
据澳洲新闻网报导，已经开始偿还抵押贷款的人可能与因此面临负资产，因为他们所欠的债务超过了房产的实际价值。
Mozo房地产专家Steven Jovcevski表示，对于这些面临负资产的人而言，如果还有能力还贷，最好的办法就是等待房价下跌结束。
他说：“负资产在澳洲是一个较新的概念，最近我们看到在西澳的矿业城镇，有些房产一夜之间价值下跌了一半。”
Roy Morgan2018年末展开的调查显示，澳洲持有少量资产或没有资产的借款人数量有所增加，从一年前的345,000个家庭增加到386,000个家庭。
去年，悉尼、墨尔本、珀斯和达尔文的房价中位数均有所下跌，而霍巴特、坎培拉和阿德莱德的房价却出现上涨。在布里斯本，房价的浮动相对稳定。
Jovcevski先生建议，“如果可以的话，尽量继续持有房产，如果你将房产卖掉，就衹能亏本了。房地产是一项长期的投资，你不应该只为了快速获利而只关注短期的市场变化”
他认为，可能有一些理由让你不得不出手房产，这个时候，你就需要与财务顾问或银行谈一谈了。他说：“如果你没有信心等房价会回升，甚至可能会继续下跌，那么若你要出售房产，实现盈亏平衡是最好的结果。倘若卖掉房子还欠银行五万澳元，那么我建议你与财务顾问谈谈。如果你确实遇到上述情况且必须出售房产，请与银行交谈，因为银行有针对面临财务困难的顾客提供的服务，看看他们能为你做些什么。”
其它策略包括额外多支付抵押贷款的还款数量已减少负资产。衹要你在预算范围内通过翻新增加房产价值，或者在Airbnb上出租房屋来赚取额外收入。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，储备银行可能会从年中开始降息，以减轻负资产持有者所承受的压力。
倘若银行依照储备银行要求降息0.25%，这意味着借款人若持有40万债务，每年还款额最高可减少两千澳元，但银行可能将面临巨大的公众压力。
Olive博士说：“这对应付财富缩水很有帮助。”他表示，悉尼和墨尔本房地产市场2017年的市场高峰期恰逢银行收紧贷款政策。首先是2015年对投资贷款者实施速度限制，后从2017年3月起对只付利息贷款实施类似限制，并在2017年末继续收紧贷款审核标准，根据贷款者的收入和支出来做出审核。
责任编辑：简沐
