【大纪元2019年04月07日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）根据Urbis公司去年第四季度房产市场报告（Urbis Q4 Apartment Essentials Report），澳洲新公寓房市场将在2019年出现复苏迹象。
据澳洲房地产观察网消息，随着新房的入市和销售速度的下降，全国公寓房销售占待售房产的百分比在第四季度已经下降到7.7％的新低。
Urbis总经理Clinton Ostwald说：“全国范围内都出现了波动。在许多市场中，买家正在吸收现有的已完工待售房，新项目的发布在减少。但在其它市场，新项目仍在推向市场，补充供应并导向稳定的销售。”
“过去两年的销售率一直在下降，所以2018年的结果与2017年相比表现逊色。”
报告中称，悉尼在2017年每个季度的新房销售平均占待售房的21％，但在2018年下降了5.5％。
墨尔本和黄金海岸紧随其后，同期下降幅度约为4％。
然而，布里斯本和珀斯进入市场的新房数量最少，因此2018年新房售出的比例略有增加。
Urbis称：“这不是我们一年前想像的房产市场库存危机”。
Ostwald说：“整个2018年进入市场较低的新房数量配合较慢的销售水平，全年仅推出24,000套新公寓房。”
墨尔本2018年建造的公寓房最多，大约有11,244套新公寓房进入市场，而悉尼在全国排名第二，共有4,810套新公寓房入市。
布里斯本仍然表现异常，本季度没有新房上市，但报告中称2019年上半年可能会有超过1,000套新公寓房投入这个阳光明媚的城市的房产市场中。”
公寓房的营建许可是Urbis公寓房报告历史上的最低水平，2018年第四季度为4,576套。
Ostwald说：“我们需要密切关注供应水平，特别是东海岸持续的人口增长，将迅速占据现有房产的库存。”
“这可能导致未来12至18个月的房产供应短缺，因为新建住房和土地市场的完工量减少。”
2018年总销售的46％归于自住房主，州际投资者占销售的19％，上升了10％。
之前占2017年市场30％的本州投资者在2018年下降至17％，与外国投资者相同。
调查发现，五个市场在去年第四季度有7.7％的库存房产售出。
第四季度全国加权平均销售价格为705,226澳元。
平均公寓房销售价格：
- ＊悉尼：899,793澳元
- ＊墨尔本：656,739澳元
- ＊布里斯本：831,884澳元
- ＊珀斯：602,524澳元
- ＊黄金海岸：715,032澳元
最受欢迎的公寓房销售是两室两卫生间的房型，占总销售额的47％。
各大城市最俏的销售住房类型：
- ＊悉尼：一室一卫公寓房达48％
- ＊墨尔本：两室两卫公寓房达44％
- ＊布里斯本：两室两卫公寓房达53％
- ＊珀斯：两室两卫公寓房达41％
- ＊黄金海岸：两室两卫公寓房达66％
报告发现，销售活跃的公寓房有25％为预售，49％为在建房，26％为近期完工房。
责任编辑：简沐
