【大纪元2019年04月04日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）一直以来，房产都是一项最为可靠的投资。一项调查发现，35～44岁人群中，77%认为房子是个不错投资，72%千禧代也有此想法。想归想，做归做，受调者中，仅15%真的去实施了，即买房投资。这到底是怎么一回事？
照理说，既然觉得买房是个好投资，人人都会买房。买房的人少，可能是买房难。近年，加拿大房市表现一直不错，房价年涨4.7%（这还不计房屋出租收入），但要买房，得需巨额贷款。
许多房产投资者，不想按揭买房投资，可能会选择房产投资信托REIT方式投资房产。REIT，是投资者通过购买REIT房产股票进行房产投资，是一条最快捷的房产投资渠道。传统按揭买房投资和REIT房产投资，到底哪个性价比更高，首先得比较二者机会成本。
买房机会与时间成本
传统按揭买房投资，最大成本是时间。买房出租，要花时间收租金，做日常物业维护，应对租客投诉等，这些都是时间投资。也就是说，直接买房投资，带来的是真正的机会成本，除非花钱请专业物业管理公司管理。
请物业管理公司管理出租物业，收租和日常物业维护都由物业管理公司操心。投资一整幢出租大楼，有必要花钱请物业公司打理。如手中只有几套出租物业，花钱请物业管理公司打理，利润就很薄了。
REIT胜在规模
据投资网fool.ca报导不想直接买房投资的人，会认为REIT也是个不错的房产投资。想投资Riocan REIT，购买该公司股票，就可定期领取股息红利了。这种投资方式，无需按揭贷款，也省去当房东要操的许多心。
问题是，投资REIT随之而来的是管理成本，REIT股票股息红利中的相当一部分，得拿出来支付公司员工、管理层和承包商等工资，和上述所说的直接买房投资然后请专业物业管理公司负责日常打理这种投资方式极其相似，二者之间唯一区别是，REIT投资规模比个人物业投资庞大得多，胜在规模经济，相比之下，小型个人物业投资就缺乏这一优势。
责任编辑：文芳
