site logo: www.epochtimes.com

卑诗豪宅网上拍卖 专家论利弊

人气: 45
【字号】    
   标签: tags: , ,

【大纪元2019年04月05日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)卑诗阿伯斯福特市(Abbotsford)一幢豪宅采取网上拍卖方式。观察人士认为,这种新式售房方式,即使对卑诗房市起不到明显冲击作用,也会一定程度上带动市场销量。

火车站改建豪宅 网上首次拍卖

据CBC报导,这幢豪宅是一处火车站改建而成,共12间卧室,10个卫生间,以前挂牌上市要价500万元,卑诗政府估价220万元。上周二,这幢豪宅在Concierge Auction全球拍卖网站上挂出拍卖,是该网拍卖的3幢加拿大豪宅之一,目标买家是中国人,合作地产经纪公司是Re/Max。

Concierge项目销售经理派特(Scott Pate)称,长期以来,美加两国豪宅市场一直是买方市场,采取拍卖方式是为卖家提供更多确定性。这幢豪宅采取拍卖形式,不采取传统售房方式,是因为传统作法是房子上市后等人下offer,这个过程可能得等几年时间。

派特还表示,拍卖会有截止日期,目前市场心态还很活跃,都怕抢不到,因此会吸引市场上买家的极大兴趣。

拍卖和传统售房差别不大

澳洲和新西兰豪宅拍卖很普遍,但在加拿大还是个新鲜事物。维多利亚一名地产经纪2016年曾为一幢历史悠久的别墅,亲自组织过一场现场钢琴演奏超大气派的豪宅拍卖,诺大的拍卖厅虽挤满人,却只有一人竞拍,最后被迫取消。2017年,这幢豪宅以法拍形式最后以180万元成交。

卑诗大学城市经济与地产中心(CUERE)主任戴卫多夫(Tom Davidoff)表示,网上拍卖和传统卖房差别不大,尤其是想买的人很多、出现竞价抢房的情况更是没什么区别,对这种卖房形式,加人也不会陌生。现在市场日益降温,人们会想各种办法卖房。他说,网上拍卖虽有可能吸引买家竞拍,但不大可能对房价或市场竞争产生大太影响。

拍卖避免传统售房盲目竞价

多伦多On the Block公司既做传统售房,又做网上拍卖,但不只针对豪宅。公司联合创办人斯丹菲尔德(Daniel Steinfeld)称,网上拍卖,没有传统卖房过程中盲目竞价战带来的心理情绪压力。他们公司的网上拍卖,买家必须签署协议,同意以匿名形式公开竞拍价。

他说,相比之下,传统售房方式中,地产局严令禁止地产经纪公开买家开价,这种盲目竞价,使得多伦多和温哥华买家愤懑又无可奈何。此外,他们公司的房屋拍卖,比政府规定的多重挂牌系统(MLS)公布的信息还要多,如验房报告、房屋买卖合同,如此一来,交易泡汤可能性很小。

定价很关键

斯丹菲尔德表示,房屋拍卖要想做得成功,最关键一点是竞拍起价,竞拍起价会激起人们的竞拍欲望。在组织房屋拍卖时,公司都会约谈卖家,确定卖家目标心理价位和市场行情,如卖家对房屋市价期待太高,不切实际,就不适合搞拍卖。

他说,房屋拍卖和市场行情关联不大,无论市场好坏,都能做,最关键的是要做好定价。拍卖的房屋,一般都是首次上市出售,公司会根据卖家最低心理卖价定个最低价位,竞拍到一定价格时,大家都知道房子肯定会卖出去,这时人们就会开始一点一点加价竞拍,希望加到一定价位时,房子就能到手。

责任编辑:文芳

评论