【大纪元2019年04月07日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）最新公布的数据显示，在刚刚过去的一季度，阿德莱德成为全澳除珀斯之外租房成本最低的州府城市，中位租金略微上涨，毛租金收益率与去年同期持平。
来自阿德莱德时事网的报导，CoreLogic本周公布了2019财年三季度全澳租金回顾报告。阿德莱德周租金中位价较前季略升至每周386澳元，比珀斯的每周385澳元高1澳元，远远低于全澳州府城市周租金中位价每周465澳元。
传统的租金洼地霍巴特在过去一年租金上涨了5.4%，周租金中位价升至每周453澳元，甚至超过了布里斯班（436澳元），仅次于悉尼（582澳元）、达尔文（458澳元）和墨尔本（454澳元）。
报告还显示，尽管阿德莱德的中位租金仍处于低位，但在过去一年中保持了稳定上涨：年度增长了1.2%，较前季上涨0.8%，月度涨幅0.1%。毛租金收益率仍保持在去年同期的4.4%。
毛租金收益率（年化租金与中位房价之比）反映了过去12个月的租金回报。从全澳来看，租金回报率最高的是北领地的达尔文，为6%；其次是霍巴特，为5.1%；最低的是悉尼和墨尔本，分别为3.5%和3.6%。
报告称，悉尼和墨尔本传统上吸引了最多的投资者，但现在该地位可能会有所改变。“这两座城市的毛收益率已如此之低，投资者可能会开始将眼光投向其它房价更低、资本增值潜力更好，租金回报更高的城市。”
南澳不动产协会（REISA）首席执行官特劳顿（Greg Troughton）表示，阿德莱德正受到越来越多投资者的关注，很多中介已经感受到了这一趋势，“秘密已经公开”。
他说，目前阿德莱德房市的前景很好，超过了东部城市，因此“越来越多的投资者开始认识到这里是一个尚未开发的实现丰厚投资回报的机会。”随着悉尼和墨尔本房价加速下跌，阿市房价的高性价对投资者更加有吸引力。
不过特劳顿警告，获得房贷难度正越来越大，加上联邦大选的不确定性，以及工党如执政给负扣税政策带来的消极前景，可能会打击投资者的积极性。但目前，阿德莱德物业的性价比和投资回报是南澳中介打出的主要卖点，并很可能还将持续一段时间。
责任编辑：陈紫雨
