【大纪元2019年05月01日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）全澳房价在4月份仅平均下跌0.5%，专家认为澳洲房市可能已经度过了最低迷的时期。悉尼和墨尔本房价的跌速也在放缓。而首都堪培拉该月房价不但没有下跌，反而逆势上涨。
房地产数据网站CoreLogic的数据显示，4月全澳平均房价下滑0.5%，与去年同期相比下降了7.2%。但堪培拉的房价上涨了0.4%。
悉尼和墨尔本继续引领全澳的年度房价跌势，这两个城市在过去一年的跌幅都达两位数，在4月份也分别下跌了0.7%和0.6%。
CoreLogic网站的研究主任劳利斯（Tim Lawless）表示，抵押贷款活动和拍卖清出率等多种指标，以及各大城市房价下跌速度的放缓，都表明“房地产市场状况可能已经度过了最糟糕的低迷时期”。
劳利斯告诉澳洲广播公司：“对房主来说，好消息是房价下跌的速度已没有我们在过去几个月看到的那么快了。”
“此前，在去年年底和今年年初，悉尼和墨尔本市场按月每月都下跌近2%。”他说。
不过，集中在悉尼和墨尔本这两个最大城市的房价下滑，目前看来已经蔓延至全澳。
4月份，布里斯本房价下跌，该市房价在过去一年下跌了1.9%；而阿德莱德的房市则停滞不前。
珀斯和达尔文的房价继续保持长期下跌的趋势，目前未见真正改善的迹象。
4月，次发达地区的房价也加入了下跌的行列，跌幅为0.3%；就连在最近的全澳房市低迷中逆势而上、一直保持强劲的霍巴特似乎也出现了逆转，房价下降了0.9%。
堪培拉是4月唯一一个录得房价上涨的大城市，也是唯一一个住宅仍以创纪录价格交易的市场。
随着房地产市场持续低迷，以及近期官方消费者价格数据显示通胀远低于澳洲储备银行（RBA）的预期，市场和分析师们越来越多地押注于储银降息上。降息最早可能是在下周二的储银董事会会议上公布。
目前市场预计储银在联邦大选前降息的可能性为45%，在6月份降息的可能性要大得多。
但劳里斯认为，与以往降息不同的是，当前环境下的降息可能不会使房地产市场复苏。“考虑到目前贷款机构的竞争，如果现金利率真的被下调，我认为我们可能会看到大部分下调的现金利率会被转嫁到抵押贷款利率上。”
“当然，降息对房地产市场来说是个好消息。”他说，“我不确定这是否足以阻止房价进一步下滑，但可能会减缓下滑的速度。”
劳利斯还说，本次联邦大选也带来了其它一些不确定性，这将会影响到房地产市场，如果工党改革负扣税的政策得以实施，可能会进一步给房价带来下行压力。“如果从房市中剔除激励因素，那将会是一个完全负面的状况，我们认为房市将出现一定的调整，投资活动的水平也会下降。”
“从首次购房者角度来看，减少与投资者的竞争，房价的进一步下行压力可能会被视为是非常积极的事情，但悉尼和墨尔本住房的可负担性仍明显受限，尽管我们已经看到房价在下降。”他说。
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