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土地财政再热 大陆300城土地楼面均价回升

大陆房企近来频繁拿地,土地财政再次回暖。(AFP)

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【大纪元2019年05月02日讯】(大纪元记者刘毅报导)中国指数研究院最近发布的数据显示,截至4月25日,大陆300座城市整体住宅用地成交楼面均价及溢价率均有回升,3月、4月表现尤为显着。显示大陆土地财政再次回升。

据《时代周报》报导,今年2月份,大陆成交楼面价已经结束连续11个月的下跌趋势,到了4月,同比涨幅保持在20%以上,绝对价格达到历史单月次高水平,仅比2017年9月稍低。无锡、南昌、常州等城市4月份拍出溢价率在70%以上的地块。

武汉、西安和天津居于成交总面积前三位,郑州、昆明、太原、青岛、大连、南宁和菏泽分别位列第4~10位。

截至4月25日,杭州、武汉和北京是今年卖地收入大户。杭州成交总金额为612亿(人民币,下同),武汉为603亿元,北京为594亿元。

据中原地产研究中心统计数据显示:今年以来,36个城市卖地超过百亿,另外北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等8个城市卖地超过300亿。

中国指数研究院2019年的报告显示,房企在长三角城市群的拿地金额居于其它城市群的首位,此外受人才落户政策的实施、地区经济崛起以及产业转移等因素影响,中西部地区的关注度也在持续提升。

中原地产研究中心的数据还显示,截止到4月24日前,已经有21家房企年内拿地过百亿。其中,融创中国拿地总金额高达565亿,排名第一;万科拿地数量52宗,总金额超过355亿,排名第二;绿地、新城、旭辉、阳光城、中海、恒大、龙湖和中南8家房企进入一季度拿地总金额前十位。

之所以今年以来房企拿地再次回暖,亿翰智库首席研究员张化东分析认为,从跑量的角度,一季度所拿地块可以实现当年开发并进入销售,助力今年或者来年的销售目标实现。

另外,融资成本下降也是主要原因,从3月的情况来看,境外融资成本大部分低于8%,境内债也保持在5%以下水平,低于去年年末的成本。

《21世纪经济报道》也认为融资成本下滑及对企业今明年销售有利,但从利润上看,此时拿地的利润并不高。房企此时积极拿地或存在较大风险。

业界人士也对房企提出了警告。

融创中国老板孙宏斌在业绩会上就表示,对今年房地产市场不能太乐观。政策有一点放松的迹象,但限价政策大幅放松可能性不大。2019年要小心一些。

同策集团首席分析师张宏伟认为,去年上半年土地的测算净利润率均控制在12%左右,当时净利率在8%~9%区间土地都是拍卖不出去的,与之相比,目前大部分地块经过测算后净利润率大幅下降,只有3%~5%甚至低至0。

克而瑞的最新研究报告认为,本轮土地的“窗口期”在2018年四季度和2019年的1~2月。时间很短,支撑其持续的三个因素当中,资金面、政策面和市场面均存在一定的不确定性。在二三季度企业投资布局仍然需要保持谨慎。聚焦、收缩战略之下,盲目追高并不可取。

海外评论人士文小刚则认为,目前卖地过热,有开发商和地方当局联手炒作的嫌疑,之前有大陆业界人士透露,东莞一块地皮被一个投资者在无人竞争的情况下,直接炒高了10次,多出30亿元;另外,也是因经济下滑,大陆地方当局没钱了,再次需要土地财政敛财,这也从侧面说明大陆经济真的不行了。

责任编辑:林琮文

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2019-05-02 12:51 PM
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