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银行房贷再度收紧并设黑名单

贷款人或需支付30%或更高首付款

悉尼风险评估分布图。(大纪元制图)

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【大纪元2019年05月10日讯】(大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导)在政府成立的调查委员会对银行业进行严查并导致贷款收紧之后,澳洲的房贷者又面临新的借款限制,在贷款高风险的“黑名单”区,银行不仅要审核贷款者的生活消费、还款能力,而且可能会要求贷款人支付30%的首付款

银行业此前曾遭到政府成立的调查委员会严查,之后一系列规范贷款行业的政策出台。此次是银行收紧贷款标准的新一轮举措,让许多贷款人感到措手不及。

据澳洲广播公司报导,数字金融分析(Digital Finance Analytics)公司对一些银行认定为“高风险”地区的贷款数据进行了评估,并把不成功贷款审批或贷款难度大等因素综合起来,列出了一些上了这个“黑名单”的地区。

这个黑名单包含的大都是一些房屋供应过剩、经济下滑和房市不景气的地区。

珀斯是贷款风险最高的首府城市,风险分为27.9。布里斯本和阿德莱德紧随其后。

悉尼和墨尔本的房市近年来一直领涨全澳,但最近一段时间来房市下行也使得贷款高风险地区的数量增多。整体来看,悉尼的风险分是11.4,墨尔本17.5。

全澳风险最高的三个地区全部在西澳的偏远地区,分别是纽德盖特(Newdegate)、博达林(Bodallin)和皮萨拉(Pithara),风险分均高达46.1。

在这些高风险地区买房,银行会使用非常严格的贷款条件,并要求贷款人支付更高比例的首付款,以避免支付抵押贷款保险(LMI)的费用。

房屋的位置并不是银行认定的唯一风险因素,贷款额也成了银行提高贷款难度的评估因素之一。因为对银行来说,借款人贷款越多,银行承担的风险就越大,因此他们正在把这部分风险成本转嫁给借款人。

一些银行坚持要借款人支付30%或更高的首付款比例,才能避免支付抵押贷款保险费用。此前,借款人贷款比例超过房价80%的时候才需要缴纳这笔保险费。

地产投资咨询公司Momentum Wealth的金融专家梅里克(Caylum Merrick)说:“长久以来,这可能是贷款最难的时候,让很多人措手不及。”

他表示,银行现在评估贷款审批的条件和三四年前有很大不同,许多贷款人惊讶地发现申请贷款比以前难了很多。

澳洲储备银行(RBA)也表示,他们已经有段时间没见过这么严格的贷款条件环境了。市场上的投资房贷款和自住房贷款因此出现了大幅下降。

不仅申请新贷款变难了,现有贷款进行再融资的难度也加大了。而这一切都发生在大批只付息贷款的只付息阶段结束,需要开始每个月多付数百元钱支付本金的时候。

目前,只有7%的贷款首付款比例小于10%,而获得批准的新只付息贷款下降了大约16%。

占房价90%以上的贷款在过去5年里大约下降了一半,五分之四的贷款都要求首付款比例至少得有20%以上。

储银估计,大约有1200亿澳元的只付息贷款将在今年进入到还本付息阶段,这些贷款大部分是在2015年前获批的。

责任编辑:尧宁

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