【大纪元2019年05月12日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）房地产调查平台Sell or Hold通过最新的调查，列出了将在2022年前涨幅最大的澳洲五个便宜房地产市场。这项调查分析了17个房产中位价约为50万澳元的市场。
据澳洲Domain房地产网消息，调查发现，Queanbeyan的Karabar区可能会在未来三年出现最大的价格上涨，排在前五名的区还有Toowoomba的Middle Ridge，阿德莱德的Seaton，Maitland的Ashtonfield和阿德莱德的Brompton。
之所以选择50万澳元左右区作为调查对像，是因为投资者最有可能以该价格点为目标。这意味着房价中位数为1,062,619澳元的悉尼没有被纳入调查范围。衹有经济多元化、人口超过10万的区才是这项调查的一部分。
调查负责人Jeremy Sheppard表示，三年分析期是预测价格趋势的最准确方法。他说：“在12个月内，没有太多的供需时间来影响价格上涨，而且很多时候是三年之后，供需可能再次达到平衡。”
Sheppard称，他们的预测是基于收集的供需指标，而不是个别房产的数据，其中包括拍卖成交率、房产销售速度、折扣率以及租房者相对于自住房主的百分比。
房地产价格涟漪效应带来的好处已经在许多外围郊区体现了出来，Sheppard说，“通常，就像悉尼的繁荣房产市场一样，往往会从较富裕的地区开始。一旦价格上涨，人们就会寻找下一个最好的地区，价格十足波及周围城区，可能需求不那么高，但更实惠。”
预计Karabar到2022年价格上涨约150,620澳元。 Karabar的房价中位数为522,986澳元，距堪培拉中心商务区约20分钟车程。Sheppard认为，这是价格预计会大幅上涨的原因之一。
来自Belle Property Kingston房地产公司的Aaron Papahatzis说：“对于更广泛的Karabar和Queanbeyan来说，吸引力在于能够方便出入堪培拉，以及价格便宜和当地的购物和体育设施。”
虽然Papahatzis的大部分客户都是自住房主，但他表示投资者很可能在该地区找到好机会。
“我们出售的大多数房产都是家庭住房，租金确实很好。约50万澳元可以购买带有一间浴室的三居室住房，每周可以收到520至550澳元的租金。”
他建议投资者寻找Karabar的低维护房产，这些房子已经进行了部分翻新，并表示更实惠的房租会表现良好，特别是对年轻家庭来说。
排名第二的Middle Ridge，情况与Karabar类似。来自NGU Real Estate Toowoomba房地产公司的Robbie Witt表示，大多数Middle Ridge买家都是自住房主。
Witt称，房子出租很容易，四居室、两居室的独立房是理想的投资房，在出租市场上很快就被抢购一空。
Middle Park的房子地皮大，拥有较多的公园和优质的学校，其表现相对较好。
除了一项名为The Leas的新土地开发项目之外，Middle Ridge本身并未计划在不久的将来有重大发展项目上马。
Sheppard认为，更广泛的Toowoomba地区的基础设施可能会对Middle Ridge的价格产生影响。他提出，Toowoomba 的Wellcamp机场以及Toowoomba强大的经济项目都是值得考虑的因素。
Middle Ridge距离Toowoomba市中心约有15分钟车程。
Sheppard建议买家关注阿德莱德，阿德莱德有两个区进入Sell or Hold预计价格上涨的前五名。
他说：“相对于供应而言，它似乎有相当广泛的高需求。仍然有很多好区不会看到较大增长，但阿德莱德似乎有整体增长的倾向。”
他认为，阿德莱德、布里斯本和堪培拉是投资者需要考虑的主要城市。
Sheppard表示，没有共同的线索将Sell or Hold的前五名区的表现联系在一起，调查结果归结为时机以及每个区相对更广泛市场的位置。
Sell or Hold的预测也确定了价格下跌幅度最大的区，预计达尔文地区Rosebery的价格跌幅最大，未来三年内价格将下跌约3148澳元。其次是珀斯的Wandi，预计同期房价中位数将下降约2103澳元。前五区中有四个位于珀斯和达尔文，布里斯本的Bahrs Scrub位居第五。
Sheppard 说：“这些地区较差的价格表现是因为一个主要行业开始萎缩，正如我们在资源繁荣时期所看到的那样。经济上的变化对价格仍在下跌的Rosebery产生了影响。”
责任编辑：简沐
