【大纪元2019年05月17日讯】（大纪元记者沈诗昂墨尔本编译报导）过去两年来，房价的下跌、海外投资者的需求减少，以及银行的信贷紧缩，使得墨尔本许多开发商不得不搁置或重新规划自己的房产项目，共有51个公寓楼和单元房开发项目受影响。
据《悉尼晨锋报》报导，根据房地产咨询机构JLL的说法，维州各地都受到了房市下滑的影响，其中墨尔本市中心大型高层公寓楼（至少拥有500套公寓）项目受到的冲击最大。
该机构的数据显示，从2017年第一季度到今年3月，墨尔本至少有31个公寓楼项目（含7,850套公寓）被废弃；有20个单元房项目（含8,700套单元房）被更改了用途，开发商们已将其改作办公室、酒店或学生宿舍之用。
经济分析机构BIS Oxford Economics的分析师齐戈马尼斯（Angie Zigomanis）说：“现在商业房产市场很紧俏，如果选对了地方，商业房产的收益将比住宅项目更大。”
上个月，位于市中心Spring St街85号的一栋商业楼，被以1.12亿澳元的价格出售给了Anton Capital公司。
卖家Golden Age公司原本计划在这里修建一栋高级公寓楼和酒店，但预计Anton Capital公司将保留现有的商业楼并对其进行翻新。
澳洲的房地产繁荣期在2017年底达到顶峰。从那以后，悉尼的住宅价格下降了15%，墨尔本的住宅价格下降了11%。
虽然开发商们都在削减开发项目数量，但在截至今年3月的一年内，墨尔本内城区在建的公寓数量实际上还增加了大约15%，不过这些都是在2017年前获批和开始出售的住房。
根据JLL的说法，在此期间，墨尔本的开发项目总体大约减少了28%，市场上正在销售的公寓数量已经减少了一半以上。
墨尔本内城区的公寓转售情况也不太好。从2011年到2018年底，在内城区公寓楼花的转售中，一半以上的业主没有获得收益，甚至是亏损出售。从那以后，公寓转售变得越来越困难了。
新加坡开发商Chip Eng Seng在一年前，就推出了一个含有222套公寓的大型开发项目，但据报导最近只售出了13套。
为了促销，该公司还拿出了200万澳元，作为前70名买家的奖励，但依然于事无补。
而该公司墨尔本子公司CEL Australia在Gladstone St街15-85号开发的Fishermans Bend项目，目前总共只售出了5.9%。
JLL研究部负责人华纳（Leigh Warner）认为，墨尔本的房价和房租依然面临着压力，所以在短期内，房市状况依然很艰难。但中期前景则会非常不同，因为墨尔本的人口增长迅猛，所以住房市场似乎不会出现供应过剩的现象。
责任编辑：李欣然