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多地投资房产 降低风险

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【大纪元2019年05月19日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)澳洲的房地产市场由许多不同的市场组成,这些市场并不总是同步发展,可能房价在一个市场中正在下降,而在另一个市场中却在上升。走出自己城市去买投资房,在多个市场中分散风险,这可能是一个明智之举。

据澳洲Domain房地产网消息,但这种做法确实存在着一系列的挑战和风险,需要良好的管理。一些业界人士在澳洲Domain房地产网站发表了他们的看法。

为何多元化?

房价上涨时,孤注一掷似乎很聪明,因为可以将潜在收益最大化,但这样做也会增加风险,因为当经济衰退,房价下跌时损失也会扩大。

房产投资顾问公司Suburbanite的创始人 Anna Porter表示,多元化的投资不能保证不会遭受损失,但确可将风险降至最低。

她说:“多样化不仅可以抵消市场环境和如就业等经济驱动因素的潜在变化,以及空置率的变化,还可以让我们在面对可能从未想像过的错误时多样化应对。”

信贷紧缩等广泛因素在全国范围内对房价构成下行压力,但许多因素却是局部化的,如就业机会的改善、人口的变化和基础设施的升级等都有助于提高房价。

所以,如果你已看到自己所在城市的市场在不久的将来不会有所增长,那么寻找其它地方买房投资可能是明智之举。

房地产和金融投资顾问公司Empower Wealth的合伙人兼播客The Property Couch的主持人Bryce Holdaway表示,要成为一名成功的房地产投资者,你必须打破地域的界限。

寻找增长迹象

中位数房价的变化表明了房价的变动情况,但不一定表明未来走势。房产买家经纪公司Propertyology的总经理Simon Pressley认为,仅根据过去房价的增长就做出决定是有问题的。

“我们不能投资去年,我们衹能投资明年,”他说,“在中位数房价中不会找到答案,答案是要了解市场在其增长周期中的位置。”

增长潜力的一个重要指标是当地经济前景。Holdaway认为,多元化的地方经济和就业增长是值得注意的关键因素。

此外,基础设施的升级是另一个积极的迹象,说明当地的经济将从这些变化中受益。

Porter 补充说,这些基础设施还必须是能促进就业的,“还不能满足于桥梁或道路,医院或大学可能是一个好兆头。”

实地考察

虽然坐在舒适的家中也可进行外地投资,但在不了解当地市场的情况下买房是有问题的。

Holdaway说:“你需要到当地去看。如果你无法去,你需要有可以信任的代理人帮你去做。”

他建议,投资者应尽早与当房产管理公司合作,因为他们可以就当地租房市场上最理想的物业类型和应避免的物业类型提出建议。

Porter也表示,当地的估值师可以确定哪些房产具有最佳的增值前景。

她还表示,不要孤立地依赖于一个指标,“一般来说,如果你看到了传闻的证据,你又可以用统计证据来证明这一点,那么这个增长的说法就比较可靠了。 ”

责任编辑:简沐

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