【大纪元2019年05月19日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）安永会计事务所（EY）4月16日公布的一项最新调查显示，在悉尼有超过60%的公寓房主如果选择租房住并投资股票，他们的财务状况可能会更好。
据澳洲Domain房地产网消息，安永会计事务所（EY）的分析发现，如果房主将20%的首付存入一个杠杆化的ASX200基金，并租房住，那么在10年的时间段中，他们可以获得60.8万澳元的经济收益。
安永的首席经济师Jo Masters表示，认为租金是死钱、认为未来积累财富的唯一方法就是买房的观念应该被抛弃了。
“是的，当你向房东支付租金时，你不是在投资你的资产，但就如今的房价而言，你若在可负担得起的地方租房住并把省下来的钱用作投资，结果可能会更好，” 她说。
这项调查分析了悉尼的43个地区，将公寓房的平均资本收益与投资ASX200指数基金的收益（以50%贷款价值比的融资数额计算）进行了比较。结果发现在1992年至2017年的不同10年时间段中， 在645种情景下，有62%的情况是租房者的收益更好。
调查发现，Ashfield、Lane Cove和Woollahra等地的房产买家往往比租房者所获收益更好，但在Baulkham Hills、Camden、Liverpool和Penrith等外围地区，租房者的收益却是更好。
即便是在悉尼内环，也有一些地区的租房者会有更好的经济收益。在North Sydney、Mosman和Leichhardt，租房者在70%的情况下收益比买房好。不过， Masters表示，要获得这样的收益，租房者必须坚持严格的储蓄计划，他们必须在他们能买得起公寓房的地方租房住，并将租金与还贷数额之间的差额用于投资基金。
Masters同时表示，时机也至关重要。在1994年至1995年以及2007年房地产市场出现热潮前的买房者所获收益要比租房者好，当时全球金融危机影响了股市市场。但在1998年和2003年买房的人，收益就会逊于租房者。
在Woollahra和Hunters Hill，租房者若在1998年投资基金，10年的收益要比买房者多60万澳元；在Ku-ring-gai、Mosman和North Sydney的租房者的收益也比买房者多40多万澳元。
相比之下，2007年在Woollahra买房的房主同一时间段中要比租房者多获得近30.4万澳元的收益。根据这个模型计算，Mosman、Manly、悉尼市中心和Canterbury的房主也会多收益20万澳元。
进行这项调查的安永悉尼管理合伙人Andrew Price表示，这些发现挑战了拥有房产是创造财富的最佳方式的观念，尤其是在某些地区。
他称，由于缺乏金融知识，澳洲人常常忽视股票投资，更喜欢波动性较小、更有形的房地产投资。“特别是很多年轻人（一般）知道如何买房，而当谈到投资股票时，他们却不知道如何去做。如果不能更多地关注金融知识，人们的选择就会受到限制。”
Price还表示，虽然租房可以让人们获得更好的经济收益，但在目前的政策环境下，租房无法提供与拥有住房相同的安全保障。改善租房者的权利、允许更长的租约、允许养宠物、允许房子改动，对于提高长期租房的吸引力至关重要。
责任编辑：简沐
