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6大法律事项 帮你买到理想商业地产

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【大纪元2019年05月02日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)投资商业地产,一定要找法律顾问,搞清投资交易过程中的每个细节环节,确保投资有道。一起来看看福布斯网站整理以下商业地产投资交易中的6大注意事项,确保投资过程顺利。

1、确认所属行业

首先要弄清投资的商业地产所属行业:工业,多单元住宅,零售,写字楼或混合用途等。确认所属行业后,法律顾问会指导接下来要做哪些必要尽职调查。

2、分析所属行业要求

投资地产属工业地产,一定要搞清减少环保责任方面的要求。加美两国不同省和州,工业地产环保要求各不相同,有些要求比其它省和州要求严格。如美国新泽西州要求就比较严格,许多州只需填写和一道环评表格就足够了,而新泽西州要求填写2道环评表格。

3、求助结构工程师

解决环保责任方面的问题后,法律顾问建议是聘请结构工程师,确保建筑和结构符合安全和使用寿命要求。投资商业地产一定要聘请结构工程师审查地产结构完全性、勘测结果和其它资产检查报告、工程和其它相关问题。

通常结构工程师会做原始资产状况评估(PCA+),审查商业地产结构系统,分析签定建筑物价值影响事项,如地基、屋顶、空调、管道、电气、景观和消防等众多事项。

4、分析投资风险

投资商业地产,一定要分析投资风险。了解即使同一地区类似建筑物风险也有差异,有助于清晰了解投资商业地产潜在价值。投资前事先了解这些,确保投资不冒太风险。查看资产财务状况时,一定要仔细查看资产损益表,地税表,水电气账单和其它公摊区域维护发票等。

5、做足许可与所有权尽职调查

不同省和州地方许可条例不尽相同,有些需几周时间,有些需几年时间。投资前,事先了解当地许可申请时间长短,尽量提前申请许可,可避免未来过程中一些不必要的麻烦。此外,法律顾问还得做所有权查询,确定资产所有权是否存在问题和纠纷,确保交接时所有权能顺利转让。

6、确定贷款事宜

签署投资意向书和合同之前,一定要充分了解不同贷款融资渠道,避免合同签署后贷款不顺导致的拖延等麻烦。事先充分了解贷款问题,合同签署后就能迅速申请贷款,有充分信心贷款不出问题。反之,贷款不顺会导致交易拖延,甚至错失投资良机。在贷款咨询方面,法律顾问也会提供不错的建议。

责任编辑:文芳

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