【大纪元2019年05月21日讯】（大纪元记者施萍纽约报导）上个月，州众议会议长希斯提（Carl Heastie）以及其他民主党众议员提出提案包，欲禁止稳租房房东在进行“主要资本改善”（Major Capital Improvement，即MCI）和“个人公寓改善）（Individual Aprtment Improvement，即IAI）后加房租；并取消“空置解除管制”（Vacancy Decontrol）。有媒体指出，这种极端作法会让更多人，即房地产资金逃离纽约市。
商业杂志《克莱恩》法律专家表示，虽然有个别坏房东钻法律的空子，乱涨房租或者尽力逃脱管制，最终让房子变成市场房赚大钱，但是众议会这个新的稳租房法案包对千百万的房主也有失公允。
如果这些提案被通过变成法律的话，就从根本上阻断了所有稳租房变成市场房的渠道，而只允许“租金指导委员会”每年提高1%的租金。这个方法确实保护了一些稳租房里的房客，但是也会产生以下严重问题：
（1）谁还会维修房子？每年稳租公寓楼的修缮费用高达数十亿美元，如果新提案通过，那么这些钱就别指望有人投入了。
（2）如果房子不及时维修，房屋条件势必会持续下降，房子的价值也会不断贬值。在过去一年半中，纽约的房子价值已经下滑了15%，有人预测，新法实施后，房屋价值会下降35%。
（3）最关键的是，房子价值下降，房屋税就收不上来，城市各项预算就会降低，这会影响到所有的纽约人。
（4）房产投资者会毫无疑问地逃离纽约。
（5）房屋储存会恶化到上个世纪的60和70年代的情况，也就是那个时候，为了提高房屋价值才产生的IAI的计划，鼓励房东修缮房屋。
另外，这个法案包在技术上说也自相矛盾：如果你都要求稳租房屋即便空置也不能解除管制而变成市场房的话，你还干嘛要禁止房东在维修后涨房租呢？因为他涨到哪里去，即便赶跑了房客，没人住在房子里，这个房子还是稳租房嘛。◇
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