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未来5年加国房价预测 买家卖家两不利

穆迪预测加拿大未来5年房价,是小幅增长,这个结果不利于买家,也不利于卖家。(加通社)

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【大纪元2019年05月22日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)穆迪分析(Moody’s Analytics)最新预测,未来5年内,加拿大全国房价平均涨幅仅2.2%。这一数字对买家和卖家来说,都不是什么好消息。对有房的人来说,指望未来5年房屋大幅增值,不可能!对买家来说,指望房价暴跌实现在大城市买房梦,想都不要想!

房价如此微弱涨幅,再加上央行预测未来几年年通胀率2%,意味着扣除通胀因素后,房价几乎相当于没涨。

房价进一步大幅上涨不大可能

据《赫芬顿邮报》报导。穆迪报告还指出,加拿大经济今年年初开始有所反弹,未来2年内按揭利率有可能涨整整1个百分点,导致月供成本上升,再加上房价居高不下,家庭债务沉重,都限制了房价进一步上涨可能。

穆迪分析主管兼首席房产经济师伯哥斯(Andres Carbacho-Burgos)称,明年房价涨幅会放缓,后年估计会跌,此后几年中再恢复。在此期间,人们收入有一定空间跟上房价水平,提高人们买房能力。但问题是,目前工资涨幅比通胀仅高出一点点,买房担负力改善有可能极其微弱。

穆迪认为,多伦多住房需求强劲,未来房价进一步下跌不太可能,但未来几年房价平均涨幅只有3.3%。伯哥斯认为,至于温哥华,鉴于房价和公寓价格高估严重,在2024年前能保持现有房价水平就谢天谢地了。他预计,大温区未来几年房价估计跌0.8%,比去年7.3%的跌幅强很多。

草原省房市表现最差

报告认为,未来几年中,草原省因能源石油行业持续艰难,殃及房市。萨省2大城市——里贾纳和萨卡斯通,未来5年内房价会持续下跌,其中,里贾纳房价每年跌幅预计3.1%,意味着到2024年房价会比目前整整跌15%以上。

伯哥斯预计,明年全国几大城市中,仅蒙特利尔房价有温和涨幅。在接下来的几年中,全国部分地区市场有所恢复,其中多伦多恢复最令人乐观。他认为,房贷收紧导致房市放缓,但要说房贷收紧彻底打压了曾火爆一时的房市,也是不对的。相反,房贷收紧还及时阻止房市进一步恶化。

“目前房市降温不是什么坏事,只是一种必然结果罢了。”他说。

责任编辑:文芳

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