【大纪元2019年05月22日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）穆迪分析（Moody’s Analytics）最新预测，未来5年内，加拿大全国房价平均涨幅仅2.2%。这一数字对买家和卖家来说，都不是什么好消息。对有房的人来说，指望未来5年房屋大幅增值，不可能！对买家来说，指望房价暴跌实现在大城市买房梦，想都不要想！
房价如此微弱涨幅，再加上央行预测未来几年年通胀率2%，意味着扣除通胀因素后，房价几乎相当于没涨。
房价进一步大幅上涨不大可能
据《赫芬顿邮报》报导。穆迪报告还指出，加拿大经济今年年初开始有所反弹，未来2年内按揭利率有可能涨整整1个百分点，导致月供成本上升，再加上房价居高不下，家庭债务沉重，都限制了房价进一步上涨可能。
穆迪分析主管兼首席房产经济师伯哥斯（Andres Carbacho-Burgos）称，明年房价涨幅会放缓，后年估计会跌，此后几年中再恢复。在此期间，人们收入有一定空间跟上房价水平，提高人们买房能力。但问题是，目前工资涨幅比通胀仅高出一点点，买房担负力改善有可能极其微弱。
穆迪认为，多伦多住房需求强劲，未来房价进一步下跌不太可能，但未来几年房价平均涨幅只有3.3%。伯哥斯认为，至于温哥华，鉴于房价和公寓价格高估严重，在2024年前能保持现有房价水平就谢天谢地了。他预计，大温区未来几年房价估计跌0.8%，比去年7.3%的跌幅强很多。
草原省房市表现最差
报告认为，未来几年中，草原省因能源石油行业持续艰难，殃及房市。萨省2大城市——里贾纳和萨卡斯通，未来5年内房价会持续下跌，其中，里贾纳房价每年跌幅预计3.1%，意味着到2024年房价会比目前整整跌15%以上。
伯哥斯预计，明年全国几大城市中，仅蒙特利尔房价有温和涨幅。在接下来的几年中，全国部分地区市场有所恢复，其中多伦多恢复最令人乐观。他认为，房贷收紧导致房市放缓，但要说房贷收紧彻底打压了曾火爆一时的房市，也是不对的。相反，房贷收紧还及时阻止房市进一步恶化。
“目前房市降温不是什么坏事，只是一种必然结果罢了。”他说。
责任编辑：文芳
