【大纪元2019年05月26日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）市场外房产是指已经上市待售，但没有在市场中公开推出广告的房产。虽然卖家已与中介确认上市出售房产，但房产销售广告并未出现在房地产门户网站、当地报纸或房地产中介的广告窗口中。
另一方面，房地产经纪人可以利用他们的潜在买家网络，考虑买家的首选社区、房产大小和其它个人喜好，找到最合适的潜在客户。当找到买家时，中介将通过销售流程联络买家和卖家，直到达成交易为止。
如果市场外房产没有广泛的宣传，买家将如何找到它们？买家需要非常积极主动，并与当地的所有房地产中介取得联系。
让中介知道你有兴趣购买市场外房产并了解你的购房偏好，例如你理想的预算、地点和住房类型等。当一个合适的房产出现在他们的雷达上时，你将是最先知道的人之一。
不要只联系一两个房地产经纪人，房地产经纪人总是非常忙碌，他们每天都在不断建立新的买家和卖家联系记录。因此努力保持定期的联系，以便在好房子出现时你将是他们通知的首要人选。
从买方的角度来看，购买市场外的房产的最大优势之一就是你可以获得刚刚上市房产的信息。不用与大量购买者竞争，避免与许多人一样浏览相同的网站，阅读相同的报纸并前往同一个开放检查的住房。你可以绕过所有传统路线而走捷径，这样更有可能按你特定需求的条款进行谈判。
购买市场外的房子的另一个重要原因是价格。通常情况下，房产销售的最后手段是市场外出售，但并非总是如此，可能由于经济原因、关系破裂或客户希望低调处理。有时快速销售是最理想的结果，允许你协商较低的成交价格。
对于卖家来说，除了能够实现快速无压力的销售外，卖家还不需要支付典型的广告费用。这意味着可避免与专业照片、视频、无人机镜头、专业书面房屋描述、平面广告和在线房产广告相关的成本。
此外，潜在买家数量巨大，这是实实在在的资源，是实实在在的买主。蜂拥而来看房的人潮并不完全意味着买主之所在。
市场外营销的房产买卖近年来出现了巨大的增长。市场外的房子曾经只为富人提供，但现在普通澳洲人也开始享受这样做的好处。
而且，可以通过象List Loop这样的平台进入市场外的房产市场，这些平台致力于帮助买家更快找到理想的房子。你所要做的就是注册，列出你的房产选择偏好，当合适的房产出现时，你会立即收到通知。
责任编辑：简沐
