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旧金山房市 系列四

旧金山的无家者之区与艺文中心

三藩市房地产:有令人留步惊叹、也有令人掩鼻快步的社区

旧金山战争纪念歌剧院(San Francisco War Memorial Opera House)外景。(马亮/大纪元)
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【大纪元2019年05月26日讯】(大纪元记者李欧旧金山综合报导)第8区,本周剩下范尼斯与市政中心区(Van Ness / Civic Center)、田德隆区(Tenderloin),这是两个差异极大的区域,一个是艺术与歌剧的文化中心;隔一条街竟然就是游民据所、毒窟所在,是旧金山最“粗糙”的地方,但是粗糙不代表房价也如同地摊价,只能说相对便宜。

走到第9区,这是是旧金山市(三藩市)最有前景的区域,至少是投资房地产最有前途的地区之一。它包括南海滩、南市场(SoMa)、芳草地(Yerba Buena)、米慎湾(Mission Bay)、波特雷罗山(Potrero Hill)、伯纳尔高地(Bernal Heights)和内米慎(Inner Mission)等区。

该地区最知名的是AT&T球场,世界冠军之家——旧金山巨人队的球场。这里有丰富的夜生活与充足的就业环境。它也有很好的公共交通服务,并且是Transbay中转站的站点。而且惊人的是,现在据统计,旧金山有14处正在兴建的高楼建筑,有些近期完工,有些正在兴建,不管如何第9区占了其中的13个!第14个就在第8区与第9区边上。

旧金山地产三藩市房地产)区域图(局部)Van Ness / Civic Center、Tenderloin、SoMa、Yerba Buena等四个区域。(SFAR提供)

以下就来介绍本周的4个旧金山社区:

第8区-东北区Northeast

三藩市社区:范尼斯与市政中心区(Van Ness / Civic Center)

范尼斯与市政中心这一区是旧金山欣赏歌剧、音乐的核心地带,聚集了战争纪念歌剧院、赫布斯特剧院、戴维斯交响乐大厅、欧菲姆剧院、布鲁克斯音乐厅市政礼堂和亚洲博物馆,并且联邦和州政府办公室和旧金山市政厅都集中在此,能欣赏宏伟的古典与现代建筑。

这里的住宅以高层豪华康斗、高档公寓楼和阁楼为主。主要道路Van Ness Avenue除了有众多剧院之外,有电影院、各种餐厅与咖啡厅。这区北接太平洋高地、诺布山区;南接SoMa区;东临市中心和田德隆区;西临日本城、海耶斯山谷。所以即使你在这找不到好餐厅,邻近区域一定有你喜欢的。

Van Ness / Civic Center邮区包含94102、94103、94109。目前房市中位数房价91.5万,每平方英尺平均1,091美元。当前上市房从66.9万单卧房开始,市场上也是以小康斗为主,上市量并不多;最贵的是两卧两卫的康斗,1,542 sf开价152万5千美元,属于一栋2016年完成的现代式大楼。

图:旧金山市政厅。(李欧/大纪元)

三藩市社区:田德隆区(Tenderloin)

才刚走过市政厅的宏伟,马上就到了旧金山的“痛处”——田德隆区(Tenderloin),也很多人称它是“小里肌”。这是旧金山混乱且贫穷的区域,满街的游民见怪不怪,且充满毒品。据称Tenderloin名称来源于这区的治安之差,可以让旧金山警察加班工作,得以买到“里肌肉”。

小西贡(Little Saigon)是区内的越南、泰国餐馆聚集地。区内现在能找的上市房是一套3卧2卫的独立房,1,635 sf开价198.8万,有前院、有车库,内部经过装修。目前房市中位数房价58.7万。

三藩市社区:田德隆区(Tenderloin)的街景。(Shutterstock)
图:田德隆区(Tenderloin)3卧2卫的独立房,开价198.8万。(旧金山地产MLS)

 

第9区-中东区Central East

旧金山地产:南市场区SoMa(South of Market)

南市场(SoMa)顾名思义,就是市场街(Market St.)以南区域,是一个充满艺术、文化、夜生活和时尚的地区。这里是居住着许多专业年轻人士或年轻家庭,创造大量的高楼层住宅。Twitter总部就位在第十街与市场街交口。这里的建筑流行工业风格,钢条、砖头、钨丝灯⋯⋯创造SoMa特有的风景线,酒吧、夜店和咖啡馆就隐藏在街弄巷道的厂房中。

SoMa从20世纪90年代开始,该地区的小巷子街道上的仓库和空地都填满了建筑。随着时间的推移,它们变得更精致、更豪华,有一些令人惊叹的例子,如Delancy和Brannan Streets的东方仓库,以及现代混凝土设计(855 Folsom)。但是从21世纪开始,Bryant这个地区现在已经稳固地进入了中高档豪华开发项目,这些开发项目以其地址命名:829 Folsom、200 Delancy、175 Bluxome、Portside、Bridgeview等。

SoMa涵盖邮区有94107、94103。目前房市,中位数销售价97万,中位数上市价105万,上个月卖出19户,平均首付款30.4%。现在的上市房最低从49万起,一卧一卫;最贵的是两卧2.5卫独立房,4,950 sf开价425万。接近田德隆区的边上会有一些更实惠、基本的房型。

图:10 Mint Plaza(SoMa区)工业风格,开价149.9万。(旧金山房市MLS)

旧金山地产:芳草地区(Yerba Buena)

芳草地区(Yerba Buena)是一个充满社区意识的社区。现代化的高层建筑与更温和的住宅开发和谐相处。这里有家庭、儿童、年轻人、知识分子、艺术家和文化爱好者。博物馆、画廊、公园和社区中心都是Yerba Buena城市社区的一份子。

这个社区也有不少高层建筑,或正在兴建,为居民带来了现代化的设施,当然这些备受追捧的现代化大楼的价格高昂,吸引开发商乐此不疲。这里也有花园和公园放松身心;Yerba Buena Ice Skating Center全年开放,是当地人非常珍惜的运动场所。博物馆有很多可供选择,包括当代犹太博物馆、卡通艺术博物馆和著名的SF现代艺术博物馆MOMA。

Yerba Buena涵盖邮区有94103、94105、94107。当前市场中位数房价102万,上市房从108万起,一卧1.5卫,阁楼型康斗;最贵的是3卧3卫的大楼康斗,2,677 sf.开价549.5万,把旧金山的日出、日落尽收眼底。#

图:芳草地区(Yerba Buena)3卧3卫豪华大楼康斗,开价549.5万,尽享旧金山的日出、日落。(旧金山房市MLS)

备注:“旧金山地产区域图”由旧金山房地产经纪人协会(SFAR)所划分,与Google Map或观光区域图略有不同。

本文刊载于旧金山5月25日地产版

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责任编辑:李曜宇

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