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硅谷地产

李维斯体育场旁 启动900万呎住商办开发

硅谷商业地产开发,打造南湾房地产新生活圈

硅谷商业地产开发:李维斯体育场(Levi’s Stadium)旁将开启圣塔克拉拉相关区域计划(Related Santa Clara),建设住商办综合地产项目。(相关区域Related提供)

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【大纪元2019年05月27日讯】文|相关区域(Related)开发商
李维斯体育场(Levi’s Stadium)旁边将建造80亿美元的办公楼、零售店和住宅,这是圣塔克拉拉相关区域(Related Santa Clara),湾区最大的地产项目之一。此计划在旧金山49人队主场所在地——李维斯体育场旁边的240英亩土地上建造超过900万平方英尺的办公室、住宅、酒店和零售店。

开发商相关区域(Related)公司计划于明年开始建设耗资80亿美元的项目,此前该项目名为圣塔克拉拉城区(City Place Santa Clara),该项目在圣塔克拉拉(Santa Clara)与其邻居圣何西(San Jose)之间的诉讼中幸存下来。第一阶段将于2023年开放。

硅谷办公楼:圣塔克拉拉相关区域计划(Related Santa Clara)也包含办公室项目。(相关区域Related提供)

圣塔克拉拉地产:硅谷开发项目争夺战

在争夺硅谷未来增长的战斗中,圣何西于2016年起诉圣塔克拉拉,并声称该项目包括540万平方英尺的办公空间和1,680个住房单元,将导致更多的住房需求和圣何西更严重的交通堵塞。

为了回应圣何西的诉讼,圣塔克拉拉起诉要求阻止桑塔纳路(Santana Row)项目,这是一个计划建在圣何西的大型办公室项目。最终这两个城市于去年和解了这两起诉讼,分别允许实施圣塔克拉拉和桑塔纳路这两个项目,以交换两个城市的付款,用作改善交通的资金。

这场冲突凸显了硅谷在经济过热中遭受的不断增长的压力,比如由谷歌(Google)等大型科技公司提供支持,该公司计划在圣何西建立一个巨大的企业园区;去年苹果(Apple)在圣塔克拉拉租用了土地。根据政府数据,就业的增长远远超过新住房的增长,2017年湾区新增住房14,900套,而就业岗位有52,700个。

据Santa Clara市长Lisa Gillmor称,圣塔克拉拉相关区域项目的房屋数量有限,因为该地以前被用作垃圾填埋场,需要额外的环境许可才能建造。她说,该市其它地区将增加更多住房,例如相邻的塔斯曼(Tasman)东部地区,计划建造4,500个单元房。

她说,该项目将取代位于5155 Stars and Stripes Drive未被充分利用的高尔夫球场。但法律争端尚未解决:这里的租户大卫餐厅(David’s Restaurant)反对拆迁和政府征用土地。

圣塔克拉拉项目:营造交通便捷 并满足娱乐与美食

相关区域公司的执行副总裁斯蒂芬•艾默(Stephen Eimer)表示,开发商对这块土地感兴趣是因为这里距离圣塔克拉拉交通局(Santa Clara Valley Transit Authority),以及美国国铁(Amtrak)和阿尔塔蒙特走廊特快(Altamont Corridor Express)列车站很近。VTA轻轨列车将在山景城(Mountain View)和圣何西,与加州火车(Caltrain)相连,还有苗必达(Milpitas)即将修建的有轨大众捷运(BART)车站。(该项目网站有一点说的不够准确,它说捷运(BART)站将于2025建在圣塔克拉拉市。虽然理论上确实如此,但该站距离体育场有6英里,并且没有便利的交通连接。)

该项目将上缴1,700万美元的年度税费,并创造25,000个就业机会。它包括170个经济适用房。另外还有700间酒店客房。

Eimer表示,该项目的综合元素和方便行人的设计,对硅谷来说并不常见,反应了该公司和居民对娱乐和美食的渴望。这里还将建造一个占地30英亩的新公园。

圣塔克拉拉地产计划:购物中心的主力将是食品市场

它将成为该地区最大的新购物中心之一,拥有100万平方英尺的零售场所。最初计划建一个百货公司,但随着消费者越来越倾向于网上购物,这个零售场所大部分重点将放在食品上。

零售业的规划从一开始到现在发生了很大的变化。Eimer说,该项目将包括一个食品市场,类似于旧金山渡轮大厦的市场。餐厅租户预计将于明年初开始签约。“我们与一些世界上最好的餐馆老板合作,”他说。

该项目让人联想起相关区域公司的最大项目,即曼哈顿的250亿美元的哈德逊城市广场(Hudson Yards),它是多个摩天大楼与住宅、办公楼和零售店的组合。

圣塔克拉拉地产:圣塔克拉拉相关区域计划(Related Santa Clara)将打造类似旧金山渡轮大厦食品市场的购物环境。(相关区域Related提供)

两者的区别将是高度。哈德逊城市广场(Hudson Yards)最高的建筑物近1,300英尺,而圣克拉拉相关区域 (Related Santa Clara)最高为海拔219英尺,或大约12层。

该项目由著名的建筑公司福斯特建筑事务所(Foster+Partners)设计,该公司设计了苹果公司的新企业园区和锐步(Gensler)公司园区,他的客户包括辉达(Nvidia)公司和脸书(Facebook)公司。#

本文刊载于旧金山5月25日地产版

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责任编辑:李欧

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