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高收入国家中 加国房价最难负担

相对于收入增长,加拿大房价涨速太快,房价与收入比居经合组织国家之首。(Shutterstock)

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【大纪元2019年05月28日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)多年来,加拿大房价一路飞涨,家庭收入涨幅只能是望尘莫及。在经济合作与发展组织(OECD)全球发达国家最新房价与收入指数比率排名中,加拿大房价与收入涨幅差排名居首。

房价与收入比

据betterdwelling网站报导,房价与收入比是基本房价担负力指数,显示收入增长是否赶上房价上涨。这一指数中,房价和收入均取中位数,将2者作比较。比值越低,收入增长相对房价涨幅越正常;比值越高,收入增长相对房价涨幅越低。比值低,收入更能支撑房价。通常,高比值只现于房市泡沫和发展中国家。

OECD房价与收入比,基于2015年数字,参照值100。如比值为120,意味着当年房价涨幅比收入涨幅高出20%。如比值为90,意味着当年收入涨幅比房价涨幅高出10%,或房价跌。

加房价与收入比最高

数据显示,2018年加拿大房价与收入比高达122.9,比2017年升2%,比值全球最高。其次是葡萄牙(低5.2点)和斯洛文尼亚(低6.68点)。美国这一比值为108.11,意味着美国房价与收入涨幅差是加拿大的40%。外界普遍认为已处于“泡沫中的泡沫”的英国,比值仅107.82。从这个意义上来说,加拿大房价要么涨太猛,要么是工资根本没涨。

2016年比值最大

好消息是,加拿大房价与收入比增长已开始停滞。数据显示,去年第4季度比值比第3季度仅增0.02%,2016年第1季度增幅一度达到峰值,当时季度环比增幅高达4.11%,此后开始逐步放缓至目前的几乎停滞状态。

加拿大房价与收入增长差一直远远将其它发达国家抛在脑后。数据显示,过去3年来,加拿大房价涨幅比工资涨幅超20%以上,今年1季度房价涨幅开始降温,下次报告房价与收入比值有可能进一步下滑。但因过去几年持续疯涨,目前比值仍相当高。

责任编辑:文芳

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