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专家预测全澳房市将止跌回升 今年会趋稳

专家认为,澳洲房市马上反弹到鼎盛期的市场条件“几乎不存在”。(ANTONY DICKSON/AFP/Getty Images)

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【大纪元2019年05月29日讯】(大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导)汇丰银行预计澳洲房价会在今年止跌,明年或许还有小幅回升。专家认为,下周储备银行(RBA)宣布降息后,会给房价提供很大支撑;而目前,澳洲房市已经出现趋稳迹象。

据澳新社消息,汇丰银行首席经济师布洛克瑟姆(Paul Bloxham)认为,从今年下半年开始,澳洲房价会停止下跌,而明年房价会保持平稳,或最高攀升4%。“未来几个月的现金利率削减也会支撑房市,房屋抵押贷款利率应该也会下调,而监管机构的审查政策最近也出现松动,这些都会支持(房市)资金流动。”

他表示,目前,房市已经出现了一些趋稳迹象,例如大城市拍卖清出率和消费者购房意愿均出现回升。首次置业者补贴和家庭收入增长,也都会支撑房价。消费者情绪调查显示,许多家庭认为出手买房的时机越来越成熟。

过去18个月里,全澳房价已经下跌了8%。汇丰银行的预测是房价从峰顶至峰谷的下跌幅度大约为10%。周二,加拿大投资银行(RBC Capital Markets)将此前的最高跌幅预测,从15%下调到了12%。

加拿大投资银行首席经济师翁苏林(Su-Lin Ong,音译)也认为,房市距离走出下行的阴影已经不远了。“这意味着我们走过了全国房市低迷期的四分之三,而不是只过了一半多点。这也是全国房价从2012年到2017年大涨50%后的一次温和、有序的调整。”

翁苏林表示,房价仍有可能进一步缓慢下跌,但预计会在2020年初见底。“我们认为近来的形势发展会让房价下行温和回暖,而不是几近触底后激烈反弹。”

AMP资本投资管理公司经济师奥利弗(Shane Oliver)表示,房市马上反弹到鼎盛期的市场条件“几乎不存在”,失业率是一项大风险。但一系列利好政策给房市带来了积极预期,例如储银早于预期降息,还有工党败选让负扣税和资本增值税改革付之东流等。

预计储银会在未来几个月里降息两次。第一次降息预计会从下周开始,但西太银行(Westpac)经济师预计储银会在11月进行第三次降息。

5月初公布的数据显示澳洲失业率上升至5.2%,但是就业率同样走强,4月份就业市场新添2.84万新职位,几乎是经济专家们预测的两倍。

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责任编辑:李熔石

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