【大纪元2019年05月30日讯】（大纪元记者沈诗昂墨尔本编译报导）最新数据显示，墨尔本一些城区的房价已跌至2015年和2016年的水平。不过，随着澳洲联邦大选的结束，一些房地产专家又重新调整了对房价跌幅的预期。
据都门（Domain）房地产报导，都门集团的最新数据显示，墨尔本总共有8个城区的房价已跌至2015年水平，其中包括Balwyn North、Caulfield North和Kew。
还有一些城区的房价跌到了2016年的水平，例如Brighton、Flemington和North Melbourne。
近年来墨尔本房价下跌主要是因为抵押贷款受到了限制，但在银行监管机构提出将放松贷款标准后，上周人们对房市的信心有所回升。
澳洲联邦大选中联盟党的获胜，和澳洲储备银行（ARB）强烈的降息信号，也提振了市场信心。因此，一些房地产专家又重新调整了对房价跌幅的预期。
AMP Capital公司的奥利弗（Shane Oliver）已将墨尔本房价平均跌幅的预测从15%调至12%，瑞银集团（UBS）的塔伦诺（George Tharenou）和卡绍（Carlos Cacho）则将房价下跌14%的预测调至10%。
都门集团经济师威尔舍（Trent Wiltshire）说，所有房价回到2015年或2016年水平的城区都位于内东区和内南区，这些地区是房市最疲软的地方。
他说，在中央商务区（CBD）西北部的Kensington和Flemington，房价也出现了类似的下跌。
威尔舍认为，这些城区的房价之所以大幅下跌，是因为它们在房市繁荣期被投资者的购买活动抬高了，但他不认为这些城区的房价在房市顶峰时被高估了。
而Industry Super Australia公司首席师安东尼（Stephen Anthony）则认为，墨尔本大部分地区的房价仍在被高估，房价还没有触底。
墨尔本房价跌至2015年和2016年水平的城区：
| 城区 | 2019年房价中位数 | 年跌幅 | 房价跌至点 |
| Balwyn North | $1,662,500 | -13.9% | 2015年6月 |
| Mont Albert North | $1,235,500 | -16.0% | 2015年6月 |
| Caulfield North | $1,589,000 | -20.9% | 2015年9月 |
| Kew | $1,800,000 | -18.2% | 2015年9月 |
| Ashwood | $1,100,000 | -16.1% | 2015年12月 |
| Blackburn | $1,149,000 | -17.3% | 2015年12月 |
| Carnegie | $1,190,000 | -16.6% | 2015年12月 |
| Hughesdale | $1,065,000 | -20.5% | 2015年12月 |
| Elwood | $1,600,000 | -12.1% | 2016年3月 |
| South Melbourne | $1,200,000 | -21.1% | 2016年3月 |
| Brighton | $2,278,000 | -11.0% | 2016年3月 |
| Doncaster East | $1,143,000 | -13.7% | 2016年3月 |
| Flemington | $880,000 | -16.2% | 2016年6月 |
| Chadstone | $909,200 | -15.8% | 2016年6月 |
| Abbotsford | $970,000 | -20.8% | 2016年6月 |
| Windsor | $1,235,000 | -13.8% | 2016年6月 |
| Bentleigh | $1,310,000 | -6.4% | 2016年6月 |
| McKinnon | $1,451,000 | -11.7% | 2016年6月 |
| Canterbury | $2,295,000 | -20.9% | 2016年6月 |
| Glen Iris | $1,760,000 | -8.8% | 2016年6月 |
| Blackburn North | $1,010,000 | -9.7% | 2016年9月 |
| Blackburn South | $997,500 | -11.7% | 2016年9月 |
| Burwood East | $1,000,000 | -10.3% | 2016年9月 |
| Forest Hill | $886,500 | -12.3% | 2016年9月 |
| Glen Waverley | $1,219,000 | -9.0% | 2016年9月 |
| Mount Waverley | $1,225,000 | -11.6% | 2016年9月 |
| Nunawading | $906,250 | -10.7% | 2016年9月 |
| Heidelberg | $1,022,500 | -12.8% | 2016年9月 |
| Ivanhoe | $1,215,000 | -10.3% | 2016年9月 |
| Malvern | $2,122,500 | -18.0% | 2016年9月 |
| Port Melbourne | $1,360,000 | -9.3% | 2016年9月 |
| Hampton East | $1,132,750 | -14.2% | 2016年9月 |
| Ormond | $1,400,000 | -12.0% | 2016年9月 |
| Camberwell | $1,935,000 | -7.9% | 2016年9月 |
| Doncaster | $1,182,500 | -12.1% | 2016年9月 |
| Kew East | $1,712,000 | -6.8% | 2016年9月 |
| Surrey Hills | $1,730,900 | -13.5% | 2016年9月 |
| Templestowe | $1,272,500 | -9.2% | 2016年9月 |
| Templestowe Lower | $1,095,000 | -11.0% | 2016年9月 |
| Kensington | $907,500 | -9.5% | 2016年12月 |
| Maribyrnong | $843,000 | -10.3% | 2016年12月 |
| Mitcham | $900,500 | -13.5% | 2016年12月 |
| Wheelers Hill | $1,050,500 | -10.3% | 2016年12月 |
| Heidelberg Heights | $747,000 | -8.5% | 2016年12月 |
| Thornbury | $985,000 | -12.4% | 2016年12月 |
| Viewbank | $915,000 | -8.5% | 2016年12月 |
| North Melbourne | $1,056,000 | -18.1% | 2016年12月 |
| Prahran | $1,370,000 | -8.7% | 2016年12月 |
| Highett | $1,150,000 | -9.0% | 2016年12月 |
| Mordialloc | $875,000 | -13.0% | 2016年12月 |
| Murrumbeena | $1,246,500 | -7.7% | 2016年12月 |
| Oakleigh South | $895,000 | -12.0% | 2016年12月 |
| Parkdale | $1,035,000 | -13.8% | 2016年12月 |
| Sandringham | $1,610,000 | -7.9% | 2016年12月 |
| Bulleen | $1,145,000 | -8.0% | 2016年12月 |
数据来源：都门集团。
责任编辑：李欣然