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加拿大人爱买楼花 需当心风险

买楼花有一定风险,特别现在,温哥华5套楼花,有1套会被中途取消。(加通社)

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【大纪元2019年05月31日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)Urbanation数据显示,今年第1季度多伦多共管公寓每平方呎单价平均破779元(加元,下同),自2016年以来涨幅高达50%。二手公寓每平方呎单价平均683元,比新公寓价格低14%。加拿大统计局数据显示,温哥华2016~2017年建成的公寓,每平方呎单价比2011~2015年建成的公寓贵9.4%。

许多加拿大人宁愿多花点钱,也要买新房。有人爱房的全新电器,有人觉得老房阴森,无论什么原因,许多人就是爱新建房屋。据《赫芬顿邮报》报导,加拿大新建住宅中,80%为共管公寓,意味着许多人花大价钱,只为买套新公寓。

买新公寓有风险

然而,买新公寓也有风险,尤其当前房市日益放缓大环境下,许多楼花中途夭折,风险更难预测。其中有些是需求不足,有些因施工成本飙升,难以为继。温哥华Altus Group最新数据显示,2016年申请开发审批的公寓中,每5套就有1套被开发商中途取消。

同期多伦多新楼花取消率仅2%,比温哥华低许多。但因多伦多审批程序比温哥华慢许多,二者不具可比性。数据显示,当年多伦多新盘审批通过率仅5%,远低于温哥华的50%。

多伦多许多新楼盘问题大

《环球邮报》最新分析指出,温哥华的今天,可能就是多伦多的明天。报告对2016年前推出且仍未完工楼盘数据进行分析,发现其中许多楼盘虽推迟,但还在推动过程中,有些则和最近取消的多个楼盘情况相似。报告称,其中可能有数十个楼盘问题很大。

其中许多楼盘的主要问题是,如今施工成本比当初楼盘预售时高出许多,开发商发按几年前售价开工,根本赚不到钱。楼盘一旦取消,买家就会一味指责开发商贪婪,说他们取消楼盘然后再重新推出,然后再高价出售牟利。

站在买家立场来说,当初欢天喜地花钱买了房,以为等几年崭新楼花就能到手,谁知几年过去却空欢喜一场,房子没了,手中剩下的只有开发商退还的订金,的确令人懊恼。对于许多买家来说,楼盘取消意味一笔巨大经济损失:房子没了,指望房子增值赚钱机会也没了;再要买同等面积的单元,价格比当初高出不知多少。

Urbanation市场调研主管林德曼女士(Pauline Lindeman)建议,已经支付订金买期房、担心有风险的人,可做一个简单测试,即打电话给开发商,看开发商是否会及时回拨。如果开发商碰到麻烦,根本就不会回拨。还没买房的人,现在正是买二手公寓的大好时机。

责任编辑:文芳

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