【大纪元2019年05月31日讯】周三（5月29日）晚上，保护加州租户的AB1482提案通过了众院，将送往参院审议，因为租户权益倡导者同意作出大幅让步。
修改后的提案将只实施三年，规定加州房东每年的房租增长不得超过7%+房屋通胀，通胀部分参考联邦政府设定的消费者物价指数（CPI）。依照这种算法，如果该提案去年实施， 加州房东则最高可调涨房租9.7%。
该房租封顶规定将不适用过去10年间开发的房屋，也不适用拥有10套以下独立屋的房东。
AB1482必须在9月中前通过州参众两院。该提案的发起人、加州众议员邱信福（David Chiu）说，加州房价飞涨，许多租客遭到驱逐。据加大伯克利分校公平与包容社会哈斯研究所（UC Berkeley’s Haas Institute for a Fair and Inclusive Society）的分析，加州租客中超过一半（约950万）都感觉不堪重负，至少要花30%的收入支付房租。
周三，一个配套提案AB1481未能在议会进行表决，该提案禁止房东在没有理由的情况下驱逐房客。该提案要求房东书面提供驱赶租户的理由（必须在租客住满1年后），并允许租户在被驱逐前解决问题。如果租客不支付房租、出现滋扰或类似行为，房东仍然可以驱逐租客。
AB1481规定，如果房东自己想入住该房产、想改造房子或有其它非租客错误的原因，而寻求驱逐房客，则房东大多情况下须提供搬迁补助。不过，该提案也不适用拥有10个独立屋以下的房东。
AB1481必须在本周五前获得众院通过，移往参院。
房东组织以及加州房地产经纪人协会坚决反对AB1482和AB1481。去年他们捐助8000万美元大力推行的运动，成功阻止了一项房租控制提案的过关。该提案允许城市和县实施更严格的措施，以控制房租增长。这些反对团体说，严控房东涨房租只会打击开发商的建房动力。而AB1482的反对者也持同样的理由。
修改后的AB1482法案为争取支持作出了较大让步──该案原订房租年增上限为5%+通胀且实施10年。上周，房地产经纪人协会向议会提交了反对意见，邱信福于是在周三晚同意将实施年限减至3年，提案不久后在众议院获得通过。
不过，两提案都没有针对加州现有的房租控管法《科斯塔-霍金斯法》（Costa-Hawkins）作出撼动性改变。该法规定：地区政府不得对独立屋实施租金控制；在受租金保护的房客离开后，不得限制房东涨租金；不得对1995年之后的建筑实施租金管控。同时，该法也不适用于1995年时已有租管法规的城市。但AB1482若通过，在三年实施期限内，将会挑战《科斯塔-霍金斯法》对1995年后新建房以及对独立房的房东的保护。
纽森的发言人在声明中说，州长很高兴看到保护租客的提案在议会中持续获得进展。◇
责任编辑：方平
