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挡房租跳涨 加州众院通过三年封顶案

5月29日晚上,保护加州租户的AB1482提案通过了众院,将送往参院审议,因为租户权益倡导者同意作出大幅让步。 (Fotolia)

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【大纪元2019年05月31日讯】周三(5月29日)晚上,保护加州租户的AB1482提案通过了众院,将送往参院审议,因为租户权益倡导者同意作出大幅让步。

修改后的提案将只实施三年,规定加州房东每年的房租增长不得超过7%+房屋通胀,通胀部分参考联邦政府设定的消费者物价指数(CPI)。依照这种算法,如果该提案去年实施, 加州房东则最高可调涨房租9.7%。

该房租封顶规定将不适用过去10年间开发的房屋,也不适用拥有10套以下独立屋的房东。

AB1482必须在9月中前通过州参众两院。该提案的发起人、加州众议员邱信福(David Chiu)说,加州房价飞涨,许多租客遭到驱逐。据加大伯克利分校公平与包容社会哈斯研究所(UC Berkeley’s Haas Institute for a Fair and Inclusive Society)的分析,加州租客中超过一半(约950万)都感觉不堪重负,至少要花30%的收入支付房租。

周三,一个配套提案AB1481未能在议会进行表决,该提案禁止房东在没有理由的情况下驱逐房客。该提案要求房东书面提供驱赶租户的理由(必须在租客住满1年后),并允许租户在被驱逐前解决问题。如果租客不支付房租、出现滋扰或类似行为,房东仍然可以驱逐租客。

AB1481规定,如果房东自己想入住该房产、想改造房子或有其它非租客错误的原因,而寻求驱逐房客,则房东大多情况下须提供搬迁补助。不过,该提案也不适用拥有10个独立屋以下的房东。

AB1481必须在本周五前获得众院通过,移往参院。

房东组织以及加州房地产经纪人协会坚决反对AB1482和AB1481。去年他们捐助8000万美元大力推行的运动,成功阻止了一项房租控制提案的过关。该提案允许城市和县实施更严格的措施,以控制房租增长。这些反对团体说,严控房东涨房租只会打击开发商的建房动力。而AB1482的反对者也持同样的理由。

修改后的AB1482法案为争取支持作出了较大让步──该案原订房租年增上限为5%+通胀且实施10年。上周,房地产经纪人协会向议会提交了反对意见,邱信福于是在周三晚同意将实施年限减至3年,提案不久后在众议院获得通过。

不过,两提案都没有针对加州现有的房租控管法《科斯塔-霍金斯法》(Costa-Hawkins)作出撼动性改变。该法规定:地区政府不得对独立屋实施租金控制;在受租金保护的房客离开后,不得限制房东涨租金;不得对1995年之后的建筑实施租金管控。同时,该法也不适用于1995年时已有租管法规的城市。但AB1482若通过,在三年实施期限内,将会挑战《科斯塔-霍金斯法》对1995年后新建房以及对独立房的房东的保护。

纽森的发言人在声明中说,州长很高兴看到保护租客的提案在议会中持续获得进展。◇

责任编辑:方平

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2019-05-31 6:55 AM
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