【大纪元2019年05月31日讯】（大纪元记者赵若水香港报导）昨日，莱坊发表2019年香港和中国物业市场展望。莱坊执行董事、估价及咨询部主管林浩文表示，本港楼市上半年表现看好，估计录得约5-7%升幅，不过，受中美贸易战等外围因素影响，下半年楼价料将调整，跌幅约5%左右。
林氏表示，下半年住宅市场仍由一手主导，在供应多的地区料发展商以货如轮转策略推售，而在港岛供应较少的地区则采取惜售策略。
此外，由于空置税影响，部分发展商或会将旗下楼盘转卖为租，或以招标形式卖楼。整体而言，预计一般住宅楼价将按年持平，豪宅和超级豪宅或升5%。
此外，林浩文表示在中美贸易战影响市场气氛的情况下，部分买家入市步伐受影响，料政府未来3至6个月暂时不会再推出辣招。政府推地步伐会放缓，2019/2020年卖地收益料介乎1,200亿至1,300亿元。
香港区商业部高级董事刘柏汶表示，香港写字楼市场亦受贸易战影响，部分商户甚至暂缓扩充，有部分大型租户陆续搬离中环，令租赁市场淡静，搬迁到非核心区的趋势持续，预期港岛区写字楼租金将有1至4%跌幅；至于九龙核心区写字楼相对有竞争力，预计上升1至3%。
至于大陆楼市，莱坊表示，政府积极推动大湾区发展创科，将推动区内楼市发展，预计深圳楼价在10年内追上香港，全年整体大湾区城市楼价将升5至7%。◇
责任编辑：陈玟绮
