【大纪元2019年05月31日讯】（大纪元记者高强编译报导）在最新的标准普尔/Case-Shiller全美房价比较中，达拉斯地区三月份的房价指数和2018年三月份相比仅上涨了3％。这是该地区七年来的最小房价同比升幅。
全美范围房价同比上升了3.7％，也延续了美国许多都市地区房价升值转疲弱的趋势。
标准普尔的大卫•布利策(David M. Blitzer)在报告中表示：“房价升幅继续放缓，过去一年或更长时间的模式仍在继续，大多数城市的价格同比升幅一直在萎缩。双位数字的同比升幅已经消失。”
据Case-Shiller报告，房价升幅最大的是拉斯维加斯，同比上升8.2％，其次是凤凰城，房价比2018年三月高出6.1％。
达拉斯地区房价升势从去年开始放缓，2019年到目前为止一直稳步缩小。一年前，这里的房屋价格升幅几乎是最近Case-Shiller报告中的两倍。
达拉斯地区市场上的待售房屋增加，加上房屋可负担性问题的加重，导致当地房地产市场降温。在2019年的前四个月，由房地产经纪人经手的房屋销售量比去年同期下降了1％。
布利策说：“鉴于更广泛的经济形势，房屋市场应该表现得更好。30年期固定利率的抵押贷款利率为4％，失业率接近50年低点，加上低通胀率和实际收入的适度增长，预计将支撑强劲的房地产市场。”
然而尽管房价增长速度明显放缓，但达拉斯地区和全美各地的房价对许多买家来说仍是遥不可及。
Zillow的经济分析师Matthew Speakman在回应Case-Shiller的新报告时表示：“尽管抵押贷款利率很低，但就算在收入较高的地方，房价对买家来说已经超过了他们愿意支付的一个临界点。即使房屋库存持续较低，但卖家仍不得不比以前更频繁地降价。”
“房价增长的降温对买家来说是一个福音，特别是那些首次进入市场的买家，”他说： “然而，尽管房价增长放缓，房屋价值仍在继续上升，房屋可负担性的限制仍然存在，阻止了许多潜在买家进入市场，并导致低抵押贷款利率通常可能产生的销量大幅上升受到限制。”
Case-Shiller房价指数追踪位于每个大都市区的典型单户房屋的价格，该指数调查不包括共管公寓和联排别墅。它只包括二手房产，没有新建房屋。
| 都市地区 | 2019年3月房价指数 | 同比变化(%) | 2月至3月间变化(%) | 1月至2月间变化(%) |
| 亚特兰大 | 149.89 | 4.7% | 0.7% | 0.2% |
| 波士顿 | 216.91 | 3.8% | 1.6% | -0.4% |
| 夏洛特 | 160.66 | 4.0% | 0.8% | -0.1% |
| 芝加哥 | 142.61 | 1.8% | 0.6% | 0.0% |
| 克里夫兰 | 122.28 | 3.5% | 0.9% | -0.3% |
| 达拉斯 | 189.04 | 3.0% | 0.3% | 0.2% |
| 丹佛 | 219.76 | 4.3% | 1.0% | 0.9% |
| 底特律 | 123.83 | 3.3 % | 0.4 % | 0.1% |
| 拉斯维加斯 | 190.35 | 8.2% | 0.1% | 0.3% |
| 洛杉矶 | 281.63 | 1.3% | 0.5% | 0.0% |
| 迈阿密 | 242.01 | 4.3% | 0.6% | 0.1% |
| 明尼亚波利斯 | 172.58 | 3.7% | 1.1% | -0.4% |
| 纽约 | 201.46 | 2.3 % | – 0.1% | 0.0% |
| 凤凰城 | 188.20 | 6.1% | 0.4% | 0.1% |
| 波特兰 | 233.19 | 2.6% | 0.7% | 0.1% |
| 圣地亚哥 | 256.63 | 1.3% | 1.2% | 1.0% |
| 旧金山 | 265.09 | 1.4% | 2.1% | 0.6% |
| 西雅图 | 248.99 | 1.6% | 1.6% | 0.6% |
| 坦帕 | 216.76 | 5.3% | 0.5% | 0.7% |
| 华盛顿 | 229.82 | 2.8% | 0.9% | 0.3% |
| 综合10城市 | 227.57 | 2.3% | 0.7% | 0.2% |
| 综合20城市 | 214.09 | 2.7% | 0.7% | 0.2% |
| 全美范围 | 206.23 | 3.7% | 0.6% | 0.2% |
责任编辑：李元
