【大纪元2019年05月31日讯】（大纪元记者彭妮编译报导）尽管最新数据显示，过去五年，珀斯独立房中位价已下跌近10万澳元，然而其跌幅度在三月放缓，同时珀斯有三成地区的房价上涨。珀斯房市积极的发展趋势被专家看好。
据今日西澳网报导，房地产数据分析公司Core Logic最新发布的三月份房屋价值指数报告（March home value index report）显示，珀斯已经从2006年澳洲住房最昂贵的城市，滑落至2019年住房最便宜的城市之一。
房价暴跌使更多的首次购房者进入市场，但对于业主来说，珀斯的平均住宅价值从2014年的540,556澳元下降到2019年3月的442,716澳元。尽管如此，然而Core Logic公司预测珀斯房地产市场的“触底反弹”尚未实现。根据该报告，珀斯的房产价值在过去五年中下降了17.4%，去年下滑了7.7%，上一季度与上月分别下跌2.9%与0.4%。
Core Logic公司研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，珀斯都市边缘地区房价受到的冲击最大。他说:“因为现在房市非常实惠，我们并没有真正看到中低端房市需求的增长。有迹象表明西澳的住房供应现在与需求接近平衡，因此租金开始上涨，住房非常实惠。现在只需要信用可得性（Credit Availability）的作用以及更强劲的经济就可以真正运转市场。”
银行在2018年中期收紧贷款条件，这意味着买家更难获得信贷。
劳利斯表示，由于大宗商品价格疲软与经济下滑，珀斯的房地产市场在2014年矿业繁荣时期达到顶峰，随后开始下滑。他说：“从那时开始，我们看到失业率上升，就业增长率下降以及移民人口的减少—这些情况仍然存在，但是并不像以前那么严重。”
三月珀斯房价上涨的区
尽管Core Logic指数显示珀斯住宅价值一直下滑，西澳房地产协会（REIWA）主席柯林斯（Damian Collins）则表示，虽然如此，但许多地区的房价在3月有所改善。他说：“虽然住宅价值在3月再次下降，但下降速度已放缓至2018年6月以来的最低水平，这是珀斯房价可能接近谷底的积极迹象。REIWA的数据显示，有许多地区的房产中位价下降的趋势放缓，其中30%的地区价格显着上涨；15%的地区房价保持稳定，这是当前房市积极得发展趋势。”
3月，珀斯房产中位价上涨的前十名地区是Mullaloo、Wannanup、Lesmurdie、Alkimos、Karrinyup、Yanchep、Rivervale、Mount Pleasant、The Vines和Warnbro。
西澳的矿业城镇Pilbara西部开始从采矿业的萧条中恢复过来，根据Core Logic的数据显示，去年住房价值上涨了9.8%。尽管仍然比2012年的高峰时期低58%。
REIWA数据显示，偏远地区Karratha郡政府区域的Bulgarra、Millars Well和Pegs Creek是2018年西澳房价增长最快的三个区。
三月全澳房价概况
3月，全澳房产继续下跌，悉尼和墨尔本的房价在过去12个月受到重创，分别下跌10.8%和9.8%。霍巴特、堪培拉和阿德莱德却逆势而上，三个州的房价均涨都是记录房产价值的增长，其中霍巴特房价涨幅最高，达到6%，劳利斯表示这是由于更多的东部各州居民来到霍巴特寻求可负担的房产与宜居的生活环境所致。
责任编辑：杨新云
