【大纪元2019年05月04日讯】（大纪元记者李欧旧金山综合报导）旧金山（又称三藩市）作为最贵的美国房地产城市，并非浪得虚名，其拥有超过25个社区，每个社区皆有独自的文化与房市价位，复杂程度令人眼花撩乱，例如Noe Valley是友善家庭的街区，Union Square则是环绕繁华的街道，Nob Hill有最昂贵的住宅和豪华公寓⋯⋯总之你在旧金山看不到两条类似的街道。本期开始将系列介绍旧金山的每个社区，以当下房市为主，带您一览旧金山的花花世界。
首先，总体旧金山（三藩市房市）在今年3月份，皆从1月份的谷底回升上来，但比去年同期还是略有降低，独立房中位价150万8,833美元，同比下降4%；Condo中位价112万4,167美元，同比下降0.66%。Condo销售量，3月份同比下跌16.5%；独立房下跌5.2%，但2月份同比增加3.4%。
如上所言，旧金山房市（三藩市房市）很复杂，每区市场都不相同，所以本周我们将从旧金山东北端的社区起头介绍，有海滨区、北滩区、俄罗斯山区和诺布山区等4区域：
一、旧金山房市：海港区（Marina）
旧金山海港区（Marina）是该市最北面的区域之一，集结时髦、热闹、文化等元素，在过去的6个月里，房价每平方英尺的平均价格下降了265美元（26%）。同期销售价格中位数从262万2,917美元上升至296万857美元。Marina的售房平均上市时间为40天，售价与开价比为101%。
海港区（Marina）曾经1915年举办巴拿马-太平洋国际博览会（Panama-Pacific International Exposition）。此博览会也庆祝旧金山市在经历1906年地震后的浴火重生，现除保留艺术宫外，其它博览会的大部分建筑都被拆除，为海港区提供一个相当有文化氛围的环境。
当前海港区的上市房从一百万至一千万都有，大部分落在两百万左右的价位。通常单或双卧室房价约在两百万以下，三卧室普遍要价两三百万以上，但实际仍要街区和住房面积而定。
二、旧金山房市：北滩区（North Beach）
北滩区（North Beach）位于旧金山市的东北角，是一个受到游客和当地人喜爱的区域，最著名的有小意大利，北边邻近著名观光胜地39号码头，东边有旧金山地标之一的科伊特塔（Coit Tower）。在过去6个月中，当地的每平方英尺的平均价格下降了58美元（7%）。同期销售价格中位数从143万7,500美元下跌至112万5,000美元。北滩的售房平均上市时间为39天，售价与开价比为105%。
北滩区（North Beach）拥有众多的时尚名店、咖啡馆、餐馆，当然镇上还有一些最热闹的夜总会和酒吧，街上还有小精品店，里面有手工制作的服装和进口商品。
目前当地的上市房从70万至800万都有，大部分价格是在两百万以上，其中有多套房型是复合式住宅或公寓，适合出租用，价格约在两三百万之间。如果是独立房型或豪华型公寓，要价会在三四百万以上。
三、三藩市房市：俄罗斯山区（Russian Hill）
俄罗斯山区（Russian Hill）是九曲花街的所在地，当地景色多变多采。过去6个月的平均每平方英尺价格上涨76美元（8%）。同期销售价格中位数从2,34万8,962美元，上升至617万5,000美元。俄罗斯山的售房平均上市时间为52天，买家可以支付卖家要价的98%。
杰克逊和联合街之间的海德街上（Hyde St.），聚集迷人的餐馆和小型企业；波尔克街（Polk St.）有着不同寻常的精品店、古董店、时尚餐厅和夜生活场所。这里还有迷你法国区，在波尔克和格林街附近，包括一个很棒的小酒馆、一个传统的咖啡馆、法国古董店，以及一些法国风格的礼品和家居装饰店。
当前的上市房在六十多万至一千四百多万之间，1千万级的房价有3套，其它多数集中在一两百万；以上下独立产权的复合型房型居多，大部分都有HOA费用，但HOA比诺布山区便宜些许。
四、三藩市房市：诺布山区（Nob Hill）
诺布山区（Nob Hill）紧邻俄罗斯山区，是旧金山最富裕的社区之一，这里有最昂贵和最知名的餐厅，住着上流社会的家庭和年轻的专业人士。过去6个月的平均每平方英尺价格上涨78美元（7%）。同期销售价格中位数从207万9,314美元下降至122万1,667美元。诺布山的物业平均上市时间为54天，售价与开价比为100%。
诺布山以拥有旧金山最美的景色而闻名，亨廷顿公园（Huntington Park）就是著名景点之一，附近有最豪华的酒店。老式的理发店、古老的咖啡馆也是此地的珍宝，沿街的豪华美食更是大家热爱这里的原因。
由于此区地价过高，几乎看不到独立房型，都是1至3房的Condo或是Studio房型，要价在50万至16,00万之间，落差很大，大部分集中在两百万以下，未满百万的小Condo很受欢迎，但千万房价也有4套。另外，要留意每月HOA费用，便宜的三四百元，昂贵的甚至有$5,886。#
本文刊载于旧金山5月4日地产版
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责任编辑：李曜宇
