【大纪元2019年05月05日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道）悉尼房产市场的持续低迷迫使卖家不得不大幅让价，部分郊区房价已降至五年前的水平，其中大部分为繁荣期最受青睐的投资热区。
据每日电讯报报道，CoreLogic的最新数据显示，悉尼多个地区的房产成交中位价已跌至接近五年前水平，降幅最显着的为西南区、西悉尼、西北丘陵区（Hills）和莱德（Ryde）地区，受影响的郊区包括Cobbity、Denham Court、Catherine Field、Mulgoa和Box Hill。
在市场繁荣期，对这些地区的房产需求强劲，但由此推动了大规模新房开发，给买家提供了更多选择，迫使房产卖家下调价格。受影响郊区在2017年房地产市场见顶之前，也都受到投资者的狂热追捧。但之后银行开始收紧投资房贷，导致大量潜在买家不得不退出竞争，使得购房者目前处于非常有利的位置。
在North Ryde及其邻近的Meadowbank，房价均显着下跌，由于大规模开发公寓楼推高供给，区内中位房价已从两年前的72万澳元降至约65万- 67万澳元，这是五年前当地公寓房的价格。
Penrith地区的Mulgoa也出现了类似的趋势,2017年其独立房的中位价为139万澳元，但此后降至82.9万澳元 – 略低于2014年的水平。Mulgoa独立房中位价下跌，部分原因是因为独立房分割的地块面积更小、地价降低，但是，当地房产公司称房产投资活动的减弱，也对此产生了影响。
史蒂文森（Chantelle Stevenson）和其配偶Eric Stevenson最近在当地由Mulpha集团开发的大型社区Mulgoa Rise购买了一块地皮，准备建自己的梦想家园。他们表示，整个交易过程出乎意料的顺利，没有几年前的激烈竞争情况。
史蒂文森女士还补充道，这次竞价购地，也比一年前买房时更顺畅。 “我们觉得作为买家，这次的地位远比去年更占优势。”
Mulpha公司的总经理斯宾塞（Tim Spencer）表示，该社区提供的多种建房选择，吸引了首次购房者和升级买家。
澳洲房地产网首席经济学家科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，许多没有投资者购房的郊区，特别是新规划开发社区，为自住买家创造了置业的“好机会”。她说：“（买家）有机会获得达成更好的交易，不仅因为价格下跌，而且买家有更多时间来权衡他们的买房决策。他们可以与多个卖家谈判而不急于购买，这是买家在房地产繁荣时期所遇不到的情况。”
责任编辑：简沐
