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悉尼部分郊区 房价跌至2014年水平

悉尼房产市场的持续低迷迫使卖家不得不大幅让价,部分郊区房价已降至五年前的水平,其中大部分为繁荣期最受青睐的投资热区。(简沐/大纪元)

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【大纪元2019年05月05日讯】(大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道)悉尼房产市场的持续低迷迫使卖家不得不大幅让价,部分郊区房价已降至五年前的水平,其中大部分为繁荣期最受青睐的投资热区。

据每日电讯报报道,CoreLogic的最新数据显示,悉尼多个地区的房产成交中位价已跌至接近五年前水平,降幅最显着的为西南区、西悉尼、西北丘陵区(Hills)和莱德(Ryde)地区,受影响的郊区包括Cobbity、Denham Court、Catherine Field、Mulgoa和Box Hill。

在市场繁荣期,对这些地区的房产需求强劲,但由此推动了大规模新房开发,给买家提供了更多选择,迫使房产卖家下调价格。受影响郊区在2017年房地产市场见顶之前,也都受到投资者的狂热追捧。但之后银行开始收紧投资房贷,导致大量潜在买家不得不退出竞争,使得购房者目前处于非常有利的位置。

在North Ryde及其邻近的Meadowbank,房价均显着下跌,由于大规模开发公寓楼推高供给,区内中位房价已从两年前的72万澳元降至约65万- 67万澳元,这是五年前当地公寓房的价格。

Penrith地区的Mulgoa也出现了类似的趋势,2017年其独立房的中位价为139万澳元,但此后降至82.9万澳元 – 略低于2014年的水平。Mulgoa独立房中位价下跌,部分原因是因为独立房分割的地块面积更小、地价降低,但是,当地房产公司称房产投资活动的减弱,也对此产生了影响。

史蒂文森(Chantelle Stevenson)和其配偶Eric Stevenson最近在当地由Mulpha集团开发的大型社区Mulgoa Rise购买了一块地皮,准备建自己的梦想家园。他们表示,整个交易过程出乎意料的顺利,没有几年前的激烈竞争情况。

史蒂文森女士还补充道,这次竞价购地,也比一年前买房时更顺畅。 “我们觉得作为买家,这次的地位远比去年更占优势。”

Mulpha公司的总经理斯宾塞(Tim Spencer)表示,该社区提供的多种建房选择,吸引了首次购房者和升级买家。

澳洲房地产网首席经济学家科尼斯比(Nerida Conisbee)表示,许多没有投资者购房的郊区,特别是新规划开发社区,为自住买家创造了置业的“好机会”。她说:“(买家)有机会获得达成更好的交易,不仅因为价格下跌,而且买家有更多时间来权衡他们的买房决策。他们可以与多个卖家谈判而不急于购买,这是买家在房地产繁荣时期所遇不到的情况。”

责任编辑:简沐

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