【大纪元2019年05月05日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）联邦大选临近，住房可负担性也成为竞选政策的核心。一份最新的分析列出了南澳租房压力最大的前五位关键选区，这些选区内三成以上的租房家庭正面临财务压力。业内人士担心如工党当选并对取消目前的投资房负扣税优惠，或会加剧住房压力。
来自阿德莱德时事新闻网的报导，新南威尔士大学的分析报告显示，南澳19.2万租户中，约31%的家庭遭遇租房压力，即租房成本占家庭收入的比例超过30%。
压力最高的为南部的Kingston选区，面临租房压力的租户比达到38%，下辖郊区包括Hallett Cove、Happy Valley、Morphett Vale、Christies Beach和Moana。根据澳统计局2016年的人口调查数据，该选区的中位家庭周收入为1168澳元，中位周租金为290澳元。
紧随其后的依次是北部的Spence选区（即之前的Wakefield选区，中位家庭周收入1089澳元，中位周租金245澳元）、阿德莱德丘陵地带的Mayo选区（中位家庭周收入1089澳元，中位周租金245澳元）、Port Adelaide（中位家庭周收入1128澳元，中位周租金269澳元），以及西南部的Boothby选区（中位家庭周收入1438澳元，中位周租金300澳元）。这五大选区中，三个区的现任议员来自工党。
南澳社会住房机构Shelter SA的首席执行官克拉克（Alice Clark）表示，自2007年以来，南澳面临租房压力的租户上升了一倍。她呼吁选民在即将到来的5月18日联邦大选中将住房政策作为投票的首要考量因素，称由于住房成本已经超过了于处于收入底层的40%家庭的负担能力，越来越多人陷入无家可归。“我们亟需全国统一的领导、政策和相关的投资以解决社会和可负担性住房的问题，这是至关重要的。”
南澳不动产协会（REISA）主席洛恩菲尔德（Brett Roenfeldt）担心，如工党胜选，并于2020年1月开始限制负扣税优惠政策的实施范围，南澳的房产市场将遭受严重打击。
根据工党最新公布的竞选政策，当选后将改革负扣税政策，即只有投资新建住房才能享受退税优惠，同时将资本利得税折扣幅度从目前的50%降至25%。工党同时承诺将加大社会公房和可负担住房的供应。
洛恩菲尔德认为这将导致投资房产数量大幅下降，并最终推动租金上涨。他说：“我们依靠投资者实现租房市场的稳定供应。现实是，政府能提供的公房数量是有限的，租户依靠私人部分获得可租赁的房源。”如果取消投资优惠，将导致可租房源供应下降，租金上涨。
Turner不动产中介连锁的首席执行官斯雷普（Emma Slape）不赞同可负担房源供应降至令人担忧水平的说法，不过她观察到，租房需求在过去一年显着上升，每套房源的咨询量较去年同期增加了约30%，出租周期约26天。
责任编辑：陈紫雨
