【大纪元2019年05月08日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）本周一（5月6日），在温尼伯的一个商业会议上，加拿大央行行长波罗兹（Stephen Poloz）称，要帮助人们买房，推动房市增长，银行和其它金融借贷机构可提供更长按揭期限，而不要寄希望于渥京撤销房市遏制政策。
行长呼吁更长按揭
据《环球邮报》报导，波罗兹在会议上表示，银行明明能通过延长按揭期限帮助人们买房，但都只向客户推荐5年固定按揭。去年全国仅2%新屋按揭在5年以上，近半新屋按揭为5年固定按揭，其它要么按揭更短，要么是浮动利率按揭。
他还说，加拿大按揭市场缺乏灵活性，非常不幸。
的确，美国和其它国家10年、20年甚至更长按揭很普遍。只是揭越长，消费者付出成本越大，国内10年固定按揭利率要比同等5年固定利率高出0.4%至1%，25年固定按揭利率可能整整高出5个百分点。
银行和地产业认为，按揭压力测试太严苛，导致房屋销量和房贷业务大幅下滑，呼吁渥京放宽政策。还有人说，按揭延长了，也不能保证人们能通过压力测试。
经纪：太长按揭不现实
按揭经纪们表示，渥京得提供些鼓励刺激政策，才能鼓励消费者和银行都来选择更长的按揭。多伦多按揭经纪、Ratespy.com按揭利率比较网站创办人麦克利斯特（Rob McLister）认为，按揭期限更长，利率越高，成本越贵，客户更难通过按揭压力测试。政府要能取消5年以上按揭按揭压力测试，才会有需求。
CanWise Financial按揭经纪公司总裁莱尔德（James Laird）也表示，有些客户认为10年固定按揭风险太大，担心10年内按揭利率会下滑而不是上升。此外，按揭太长，日常生活变故难预料，中途有些夫妻会离婚，或失业，或搬家等。实际上，全国平均按揭不到4年，5年固定利率都嫌长。
Butler Mortgage按揭经纪公司创办人巴特勒（Ron Butler）说，美国按揭虽长，利率普遍也高。
按揭压力测试起到预期作用
央行上月数据显示，自2016年以来全国房屋销量下跌，其中仅非常少一部分下跌是因按揭压力测试导致。波罗兹说，房屋销量大跌，主要是因多伦多温哥华两地房价预期转向，泡沫破裂导致需求突然降温。除多温两地外，全国其它地区市场都相当稳定，二手房交易稳定，央行认为按揭压力测试并未对全国市场造成多大影响。
的确，即使有按揭压力测试影响，多伦多房屋销量又开始回升。数据显示，多伦多上月房屋交易量季度调整后上升近11%。
波罗兹认为，按揭按揭压力测试起到了预期作用，一定程度上抑制了炒房投机现象，有效防止房价担负力进一步恶化。今年下半年全国房市会再次复苏，恢复增长态势。
他说，支持和鼓励私贷市场，可促使一些中小银行、信用社和按揭贷款公司为无保险按揭提供更长按揭期限。同时他也承认，国内按揭贷款规定，如只有保险按揭才能参与加拿大房贷及住房公司（CMHC）政府资助的按揭债券计划（CMB），其中多数债券发行期只有5年，导致多数按揭期限也只有5年，使一些贷款机构不太愿意提供更长按揭。
责任编辑：文芳
