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央行行长呼吁银行提供5年以上按揭

加拿大央行行长近日呼吁银行提供5年以上的按揭。(Shutterstock)

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【大纪元2019年05月08日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)本周一(5月6日),在温尼伯的一个商业会议上,加拿大央行行长波罗兹(Stephen Poloz)称,要帮助人们买房,推动房市增长,银行和其它金融借贷机构可提供更长按揭期限,而不要寄希望于渥京撤销房市遏制政策。

行长呼吁更长按揭

据《环球邮报》报导,波罗兹在会议上表示,银行明明能通过延长按揭期限帮助人们买房,但都只向客户推荐5年固定按揭。去年全国仅2%新屋按揭在5年以上,近半新屋按揭为5年固定按揭,其它要么按揭更短,要么是浮动利率按揭。

他还说,加拿大按揭市场缺乏灵活性,非常不幸。

的确,美国和其它国家10年、20年甚至更长按揭很普遍。只是揭越长,消费者付出成本越大,国内10年固定按揭利率要比同等5年固定利率高出0.4%至1%,25年固定按揭利率可能整整高出5个百分点。

银行和地产业认为,按揭压力测试太严苛,导致房屋销量和房贷业务大幅下滑,呼吁渥京放宽政策。还有人说,按揭延长了,也不能保证人们能通过压力测试。

经纪:太长按揭不现实

按揭经纪们表示,渥京得提供些鼓励刺激政策,才能鼓励消费者和银行都来选择更长的按揭。多伦多按揭经纪、Ratespy.com按揭利率比较网站创办人麦克利斯特(Rob McLister)认为,按揭期限更长,利率越高,成本越贵,客户更难通过按揭压力测试。政府要能取消5年以上按揭按揭压力测试,才会有需求。

CanWise Financial按揭经纪公司总裁莱尔德(James Laird)也表示,有些客户认为10年固定按揭风险太大,担心10年内按揭利率会下滑而不是上升。此外,按揭太长,日常生活变故难预料,中途有些夫妻会离婚,或失业,或搬家等。实际上,全国平均按揭不到4年,5年固定利率都嫌长。

Butler Mortgage按揭经纪公司创办人巴特勒(Ron Butler)说,美国按揭虽长,利率普遍也高。

按揭压力测试起到预期作用

央行上月数据显示,自2016年以来全国房屋销量下跌,其中仅非常少一部分下跌是因按揭压力测试导致。波罗兹说,房屋销量大跌,主要是因多伦多温哥华两地房价预期转向,泡沫破裂导致需求突然降温。除多温两地外,全国其它地区市场都相当稳定,二手房交易稳定,央行认为按揭压力测试并未对全国市场造成多大影响。

的确,即使有按揭压力测试影响,多伦多房屋销量又开始回升。数据显示,多伦多上月房屋交易量季度调整后上升近11%。

波罗兹认为,按揭按揭压力测试起到了预期作用,一定程度上抑制了炒房投机现象,有效防止房价担负力进一步恶化。今年下半年全国房市会再次复苏,恢复增长态势。

他说,支持和鼓励私贷市场,可促使一些中小银行、信用社和按揭贷款公司为无保险按揭提供更长按揭期限。同时他也承认,国内按揭贷款规定,如只有保险按揭才能参与加拿大房贷及住房公司(CMHC)政府资助的按揭债券计划(CMB),其中多数债券发行期只有5年,导致多数按揭期限也只有5年,使一些贷款机构不太愿意提供更长按揭。

责任编辑:文芳

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