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加拿大住宅投资连续5个季度下滑

加拿大装修等住宅投资连续5个季度下降。(Shutterstock)

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【大纪元2019年06月11日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)加拿大统计局最新数据显示,全国住宅投资连续5个季度下滑,房市降温正日益影响GDP增长。从历史上来说,置业率高的国家住宅投资出现下滑,预示着经济衰退。

住宅投资与经济紧密相关

住宅投资包括建筑施工、装修和产权转让等。建筑施工是指独立屋或公寓施工;装修指屋顶和厨房等大型装修,不包括粉刷和小型日常维修等;产权转让成本包括经纪佣金和律师费等成本。这3项是一个国家GDP的直接贡献因素。

挪威央行Norges Bank对12个OECD经合组织国家研究发现,住宅投资是经济周期中的一个强有力指数,它的下滑通常预示着经济衰退,尤其像加拿大这样房屋拥有率较高的国家,两者关联最为紧密;像日本等房屋拥有率较低的国家,两者关联则不大。

许多人简单地以为,房地产活动下滑,只意味着街上的公寓开发变少了,而实际上,它是一个国家经济中的重要指数,它的上下波动意义重大。

数据显示,今年第1季度住宅投资对GDP贡献1,343亿加元,比前一个季度下滑1.56%,同比下滑5.08%,是连续5个季度下滑,同时也是2009年2季度以下最大同比滑幅。

数据还显示,今年1季度住宅投资占GDP比仅6.50%,比前一个季度下滑1.66%,同比下滑6.31%,住宅投资占GDP比连续5个季度下滑,占比是2009年3季度以来最低。

经济衰退要到来?

住宅投资不仅连续下滑,且未能跟上GDP增长步伐。此外,今年1季度GDP增长也极其微弱,经济前景不乐观。加拿大前2次重大经济衰退,都是在住宅投资连续下滑5个季度后发生,只有1次重大经济衰退是发生在上一次重大经济衰退复苏几个季度后。

此次住宅投资连续5个季度下滑,经济衰退尚未到来,是经济衰退推迟了呢?还是此次情况有所不同?到底是哪种情形,有待观望。

责任编辑:文芳

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