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澳洲17%房主 以房产抵押支付其它费用

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【大纪元2019年06月16日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)金融对比网站Finder的一项最新调查发现,澳洲有大约17%的房主用自己的房产做抵押以贷款支付其它如:装修、孩子学费、假期或购物等费用。但专家警告,这样做的借款人如果现金流不强或他们仍欠巨额抵押贷款的话,他们将会面临更多债务的风险。

据澳洲Domain房地产网消息,这项调查是今年2月在澳洲大多数州府城市房价下跌、贷款机构收紧贷款政策以及去年皇家委员会对金融服务行业进行审查后进行的。

调查显示, 在那些以房产净值做抵押进行贷款的人中,34%的人表示他们将这些资金用于住房装修。其它较普遍的原因还有支付子女的教育费用(19%)、支付家庭开支(16%)、偿还个人贷款(11%)、偿还信用卡欠款(7%)。

还有少数借款人以这种方式贷款是要用现金支付假期、要疯狂购物、要支付医疗费用、要开办企业或偿还企业债务。

Finder的经理Graham Cooke 说:“我们现在处于房地产价格下跌的情况,因此了解你房产的真正价值就更为重要。”

他认为,人们抵押自己的房子借钱来偿还个人贷款,这就表明一些人已经陷入了债务陷阱。

而且,因调查是在2月份进行的,所以并没有显示出随着市场的疲软,房产净值的借贷利率的变化。

在房地产市场繁荣时间,以房产净值做抵押贷款支付资金的做法颇受欢迎。

抵押贷款经纪公司Frost Ramsay Finance的财务经纪部门负责人Chris Foster-Ramsay表示,以这种方式借贷进行房屋翻新的仍然很常见。但是,随着房产价值的下降,可抵押用于翻新的房产净值有时可能也会比过去少。

但他表示,对于在近期市场高峰期买房并借入了房产价值约80%房贷的房主而言,以房产净值借款并没有多大的意义。

他说:“他们可能已经在自己想要居住的地区买了房,并且有意进行翻新,但他们需要等待资本增长。”

他表示,由于贷款机构收紧政策,借入债务合并已经变得不那么普遍了,借款度假的情况也有所减少。

金融服务ProSolution Private Clients 总监Stuart Wemyss表示,衹要房主拥有至少20%的房产权益,大多数银行仍会批准抵押贷款。但对于重大的装修,银行往往会希望直接向建筑商付款;而为了其它目的的贷款,银行可能需要借款人证明资金的用途。

Finder的这项调查共采访了2030名澳洲人,其中包括826名抵押贷款持有者。

责任编辑:简沐

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