【大纪元2019年06月16日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）在买房和卖房时，如何对房产的价值做出正确的评估是一件棘手的事情。汇丰银行（HSBC）最近的一项调查显示，近四分之一的澳洲人（23%）每三个月查看一次房产的价值，他们中的许多人在网上做价值评估，而现在这样做在几秒钟内就可完成。
据在线新日报消息，但是使用不同提供商的在线估价工具，估算出的房产价值可能会有很大的差异。
为了了解其中的差异有多大，他们对墨尔本的独立房和悉尼的公寓房进行了在线估价。结果发现，在墨尔本Fitzroy区的一套拥有3居室、2浴室的独立房，使用不同的估价网站，其估值在98.1万澳元到 201.19万澳元之间。
同样，位于悉尼内环的Redfern区中心的一套2居室、2浴室的公寓房的估价从52.5万澳元到106.5万澳元不等。
根据房产之前出租或出售时所收集的数据，不同的估算工具提供商使用不同的方法来计算。
房地产分析机构CoreLogic房地产部门的主管Geoff White说：“这很复杂。如果你输入自己的地址，会与很多的标准进行匹配。”
“例如，如果你输入Collingwood区Smith街123号的地址，我们的数据会知道这套房产的类型，有多少浴室、卧室、停车场，其土地面积，然后匹配可比销售价格。”
这些网站不仅使用来自政府和房地产经纪人的数据，而且还会比较该地区近期的销售情况。
房地产估值公司Preston Rowe Paterson的总裁Greg Sugars表示，这些估值网站在同质区域有大量售房的情况下能估算的非常好，但如果你要评估的房产在其它的地方，超出了常规，那么它就行不通了。
Sugars说，由于现场房产估价的成本通常在300澳元到1000澳元之间，所以许多人不想花这个钱。
但统计模型永远不会对房产进行实际检查，不会知道它是否最近经过了翻新装修，是否配有金色门把手，或是否房间很肮脏等等。
房产评估顾问公司Herron Todd White的总经理Gavin Hulcombe说，人们需要认识到在线评估是根据统计产生的，人们并没有走进看过那套房产。“无论是厨房装修还是配色方案，这些都会影响价值，但在一些估算中这些并不总是作为依据。”
White 也表示，“如果潜在卖家正在考虑进行估算的话，可以做自动评估，但我也会请人走进去看看，以更准确地确定价格。”
责任编辑：简沐
