【大纪元2019年06月16日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）关于房地产投资的许多普遍理念不仅有问题，而且完全错误，可悲的是，一些投资者在整个房地产之旅中对此深信不疑，他们浪费了宝贵的时间购买错误的房产或使用错误的策略。
据澳洲雅虎金融网消息，房地产专家Michael Yardney撰文称，由于显而易见的原因，大多数专家都不愿意强调房地产投资的潜在缺点。但是，如果你认真考虑投资房产，事先了解以下投资真相很重要，至少可作为一种切合实际的检查方式。
一、房地产投资很简单，但并不容易
这并非文字游戏，简单并不意味着容易或能够赚到钱。如果房地产投资很容易，那么将有更多人拥有两个或更多房产。
一些数据令人警醒：购买投资房的人中有一半在前五年内售出，其余的人有92％仅拥有一套投资房。
最新统计数据显示，衹有19,198名澳洲人拥有六个或更多的投资房。
当然，如果你遵循经过时间考验、经过验证的策略，房地产投资相对简单。问题是我们大多数人在谈到金钱时都表现得非理性和情绪化。我们中的一些人太谨慎了，有些人则太匆忙去追逐下一个热点。
二、通过房产达到财务自足需要时间，可长达30年
通过投资房产致富需要时间，建立庞大的资产基础需要两到三个周期，因此，你需要准备好持有房产多年的时间。
不幸的是，大多数投资者浪费了前5到10年去购买错误的投资房，然后需要将其卖掉。
好消息是，通过正确的策略，你可以加快流程并更快实现财务自足，因此你需要值得信赖的独立顾问为你提供帮助，他们可以指导你如何在合适的区域购房，以及如何快速增加你的资产，以便扩大你的投资组合。
三、住宅房地产是一种高增长、低收益的投资
如果你希望将房产用作摇钱树，可能需要重新考虑你的策略。作为房地产投资者，你的工作是建立自己的资产基础，而不仅仅是为了获得现金流。当然，现金流很重要，能让你继续持有房产，但资本增长能让你变得富有并实现财务自足， 这需要经历以下三个阶段：
1、累积阶段：你需要专注于增加资产基础。
2、过渡阶段：开始偿还贷款以降低贷款价值比率。如果你投资良好而且房产价值增长，这一过程将会顺利。
3、实现良好的正现金流。
四、银行不站在你这一边
直言不讳地说，银行要在业务中赚钱。这意味着你的银行希望多赚钱，这并不是说银行不值得信赖，但要注意他们推荐给你的贷款可能不是最好的产品。
如果没有财务策略师的独立建议，你最终可能会支付更高的费用和利率，最糟糕的是无法获得投资房产所需的资金。
五、没有人真正知道房地产市场的走向
无论引用或分析多少数据，没有人能够真正准确预测未来房地产市场的情况。如果你指望你的房产年复一年地增值，会使你非常失望，因为房产价值的增长从来都不是简单的线条，并且有许多因素是人们无法控制的，无论多么勤奋做研究工作也是一样。
如果你能够象对待企业一样对待你的房地产投资，购买投资级房产，长期投资并确保你有足够的缓冲资金来支付房价上涨、空置、维修问题和任何其它意外，你就有更大的机会进入房地产市场的周期。
六、房地产市场并不一致
媒体倾向于谈论“澳洲”房地产市场或“墨尔本”房地产市场。但事实是，每个州都有自己的市场周期，由于不同的价格点、房产类型和地理位置，市场内的小市场表现各异。
当然，重要的是要考虑全局，还要考虑你正在投资的区的市场周期，这样就不会因为缺乏了解而错失良机。
正如你所看到的，有很多关于房地产投资的令人困惑的信息，务实的眼光，以及寻求独立建议的意愿，在漫长的房产投资旅途中能帮助你迈向成功。
责任编辑：简沐
