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加国首次买房新福利!无息贷款补贴9月实施

加拿大联邦政府宣布,对首次买家的无息贷款补贴,9月2日起实施。(Shutterstock)

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【大纪元2019年06月18日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)联邦政府今年3月宣布首次买房补贴计划(FTHBI)时,未公布具体细节。本周一(6月17日),联邦社会发展部长杜克洛(Jean-Yves Duclos)公布计划详细内容,包括未来3年拨款总计12.5亿元,申请条件和具体实施日期等。

最多只能买56.5万元的房子

计划将于9月2日实施,即提前联邦大选几天推出。购买现房和新房,加拿大房贷及住房公司(CMHC)提供分别高达5%和10%的无息贷款补贴。25年后或房子出售时,政府无息贷款补贴必须得偿还,当事人也可随时提前偿还补助,无需交罚款。

家庭年收入12万元以下,当事人最低首付5%,保险按揭金额加上CMHC补助总和,最高只能是买家年收入的4倍,或最高48万元。有政府官员表示,这实际上意味着,无论买家是否满足其它条件,最多都只能买56.5万元的房子。

房子出售时,如果房价上涨,政府会按无息贷款比例抽走房价增值部分,房价跌,政府按无息贷款比例认赔。举例说,以50万元购房,申请人首付2.5万元,CMHC无息贷款补助2.5万元,即拥有房屋5%份额,几年后房子增值至60万元售出时,当事人得按60万元5%的比例,即3万元而非当初2.5万元偿还政府贷款。

按渥京说法,买48.5万元的房子,有了政府无息贷款补助,买家一年能省3,327元的按揭还款。拿上面例子来说,买家按揭期间月供省286元,一年能省3,430元。杜克洛称,该计划预计能帮到全国10万个家庭。

渥京其它住房补助计划还包括:每年为提供类似住房补助计划的其它机构拨款1亿元,其中有多伦多Options For Homes机构。该机构过去25年来,共为3,000个家庭提供类似无息贷款买房补助。

反对人士:起不了什么大作用

批评人士称,接受补助的人,最多只能买56.5万元的房屋,这个价格甚至连多伦多和温哥华两地入门级房价都赶不上,对这两地买家起不到什么帮助作用;此外,年收入离12万元差一点能享受补贴,年收入刚过12万元就没法享受补贴,非常不公平。

Canwise Financial按揭经纪公司总裁莱尔德(James Laird)表示,按照按揭压力测试,贷款最高金额是贷款人收入的4.5~4.7倍,而渥京买房补助计划最高按揭与补助金额两项总和,最多只能是申请人收入的4倍,买房能力实际上被人为削弱。

理财顾问比瑟索(Rajiv Bissessur )表示,该计划有可能帮到一些人,但对负债沉重的人来说,无息贷款仍是债务,早还晚还都是要还的。此外,补助限额太低,实际上帮不了真正需要的人。“问题还是没真正解决。”

当初渥京宣布上述计划时,道银经济师们就估计,政府这么做,再加上允许首次买家注册退休储蓄计划RRSP首次买房取款从2.5万元增至3.5万元,到2020年房价会再涨2~5%。

责任编辑:文芳

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