【大纪元2019年06月02日讯】（大纪元记者彭妮、杨新云澳洲珀斯综合报导）由于珀斯海外买家骤减，珀斯大型开发项目——珀斯中枢（Perth Hub）的多用途塔楼公寓预售远低于预期，该项目开发商香港远东财团（Far East Consortium）日前决定推迟开工时间，导致数百个工作机会蒸发。
珀斯中枢（Perth Hub）项目预计耗资14亿澳元，其中包含270间房的帝盛酒店（Dorsett Hotel）与304间公寓房，楼高32层，原计划于今年6月开工。
工程承包商仍为远东开发的伊丽莎白码头双塔大楼项目承包商，共计将有600份工作机会。但是，由于珀斯中枢的304套公寓房中，只预售出120套，离开工获批要求的预售量差50套，远东不得不暂停项目。
远东表示，自西澳政府于今年1月1日实施外国人买房附加税（Foreign Owner Duty Surcharge Tax）7%后，今年一季度其中枢项目公寓销售骤降为零，而去年第四季度则售出120套。他们认为此税收对于（公寓市场）有破坏性的打击。
数据：新税案致公寓销售下滑
来自城市规划设计和研究公司Urbis的数据显示，在珀斯，卖给外国买家的新公寓数量从去年四季度的120套降至今年一季度的14套。
Urbis西澳主管David Cresp表示，在今年1月要实施新税案前，有一大批外国买家抢购房产，因此去年12月的数据被推高。但是，购买公寓的海外买家比例低于10%，而历史平均水平约为15%。
西澳房地产委员会（WA Property Council）执行董事Sandra Brewer女士也表示，外国买家通常是公寓楼花预售的第一推动力，这对于积累销售数量和公寓建设获得批准至关重要。
Brewer表示，自从新税案生效后，远东集团失去了90%的海外买家。她接着说：“甚至是珀斯最大的公寓开发商Finbar也遭遇类似情形，据悉，其公寓海外买家减少了70%。”
Finbar执行董事Darren Pateman说：“附加税给公寓行业另一重击，该行业目前仍在努力从珀斯房地产市场长期低迷中恢复过来。在推行附加税时，（政府）号称是为了与其它州府看齐，但是需要明确的是西澳房市与东部房市有显着差异。”
Brewer还称，海外买家的锐减比列要远高于普通房市中买家减少的比列。
Brewer又说：“人们总是认为海外买家主要是富裕的中国人，事实并非如此。其实珀斯的海外买家主要来自新加坡、马来西亚及留学生。”
她还说，在麦高恩政府推出附加税之前，比起其它首付城市，珀斯具有投资优势。
业界：新税案阻碍经济发展
同时，业界人士认为新税案将影响当地就业，阻碍经济发展。
Brewer说，附加税将持续扼杀工作机会。那些未能如期开工的公寓项目，将使当地工人失业。她说：“承建项目的减少带来的终极影响是，使麦高恩政府难以实现至2024年创造15万份工作的目标。”
Brewer还说：“珀斯房产典型的海外买家是一个有孩子在珀斯的大学或学院学习的家庭。家庭成员们每年来珀斯探望这些学生。外国公寓买家的减少对经济的影响应引起政府的高度重视。”
开发公司Blackburne总裁Paul Blackburne也说，西澳应对外国买家表示欢迎，因为他们对创造就业的当地项目起着至关重要的作用。
Urbis的Cresp则表示，附加税也使房地产行业更难以满足州政府推行的城市填充发展目标。
州长辩驳：加税为补贴预算
面对附加税重创西澳公寓市场的说辞，西澳州长麦高恩（Mark McGowan）反驳说，西澳的附加税，只是与其它州府如新州、昆士兰、维州与南澳的税收拉平。
“我们只是与其它州府一致，尝试从海外买家支付的税收中获得财政收入，与其来到一个投资低风险的州府——西澳来投资相比，海外买家只是缴付很小比例的税收。该税收将帮助西澳政府增加对学校、教育、警察等方面的预算收入。”他说。
西澳政府的数据显示，迄今为止，通过实施新税案，政府已从83笔交易中征集了超过200万澳元的附加税，手头还有51笔项目待评估，其价值达180万澳元。
这些数字包括所有外国房地产交易，不仅限于新公寓销售。
责任编辑：高敏
